首页>二手商铺写字楼将推行电脑估价 阴阳合同玩不成
来源:地产中国网综合 2013-08-22 08:43:00
“如汉正街,两间商铺就隔一条街,但价格可能相差达到一倍。”武汉一家评估公司人士介绍,由于商业区消费习惯不同,有些看似位置接近的商铺,实际吸引的消费者进店量就有明显差异。
正因如此,武汉市房管局和地税局,将联合房地产市场管理中心、房产信息中心、市房产测绘中心、地税局技术管理处等多家单位参与内部测试,通过各方面反馈的信息,以期制定更客观的二手商铺、写字楼评估价格,彻底铲除“阴阳合同”的滋生土壤。
“实价”或让成交更难
二手商铺、写字楼在交易中,不仅有契税、营业税和个税,还有二手住宅一般不涉及的土地增值税,整体税费比例超过成交价的10%。以电脑评估的“实价”作为计税依据后,二手商铺、写字楼交易成本可能更高,成交难度更大。
今年二季度,武汉共成交二手住宅14703套,而二手商铺、写字楼等商业地产成交量只有594套。“商业地产初次购买的价格就比较高,而房东二次销售时还会加价,导致价格更高,动辄每平方米四五万元,所以二手市场成交量相对较低。”21世纪不动产(武汉)相关人士介绍,税费成本因电脑估价出现增长后,二手商铺、写字楼交易量可能会更低。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产