SOHO中国董事长潘石屹称,“在经济形势不明朗的时候,我们采取的方法就是,持有现金,等待机会”

8月20日,SOHO中国发布2013年中期业绩报告。同时,SOHO中国董事长潘石屹做了2013年度中期业绩发布的视频讲话。

潘石屹在该视频讲话中说出的第一句话就表示:“去年8月,SOHO中国在香港宣布要转型(即SOHO中国从出售物业全面转型为持有物业),过去一年时间的成绩,今天我可以非常高兴的告诉大家,SOHO中国的转型,成功了。”

对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,公司宣布转型后一年时间内做到这种程度“还不错”,但转型的路还任重道远,公司的净利润等数额还有待提升。另外,SOHO中国还需要实现品牌转型,因此目前还难言转型“全面成功”。

扩张遭到阻碍

事实上,从SOHO中国这份半年业绩报告来看,似乎正如潘石屹在视频中所说的一样,“向股民交了一份满意的答卷”。

SOHO中国表示,截至2013年6月30日,公司的营业额达到25亿元,同比增长103%;净利润达到21亿元,同比增长242%;核心净利润(不含投资物业评估增值)为5.37亿元,同比增长130%;核心纯利润率约为22%。

值得注意的是,有业内人士向本报记者表示,2013年一直被业界认为是房地产市场回暖的一年,也是标杆房企争相出击土地市场,适当补仓优质土地甚至大量“囤货”的契机,多数房企都在抓机会发展扩张。但潘石屹在土地市场却动作不大,SOHO中国今年上半年购地支出仅为31.9亿元,新增项目仅一个,即上海长宁区古北商业地块。

而今年7月末,SOHO中国在竞标有“上海最后的黄金地”之称的静安区“东八块”地块时失利,尽管其给出的价格并不低,但其在上海的扩张确实受到阻碍。

对此,SOHO中国CEO张欣在其微博上表示,“土地价格疯狂,我们冷静观察”。

不过,潘石屹则表示,自今年初开始,土地市场竞争越来越激烈,价格不断攀升,市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%,而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持,这些资产的高价格将难以为继。除此之外,目前经济发展政策尚不清晰,并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。在形势不明朗的情况下,“我们选择持有充足的现金,采取审慎的收购策略,等待有吸引力的机会出现”。