手持现金152亿元
事实上,自去年8月,潘石屹在香港宣布SOHO中国全面转型持有物业后,其现金状况就一直备受关注。众所周知,持有物业回报周期长,开发商一般需要很强的运营能力和充足的现金支持才能顺利实现招租,提高租金收益。因此,SOHO中国的转型一直被业界解读为“压力很大”。
对此,潘石屹在视频讲话中首先表示,“SOHO中国的转型,成功了”。潘石屹称,公司转型后第一个自持项目是上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场,目前出租率已达到100%,实现了满租。其中,金融行业租户占整个项目近80%,项目租赁业务经营利润率高达88%。
而北京的前门大街项目经过重新定位后,租户质量显着提高,中小型普通商家正在淘换,国际品牌已经入驻并开业。
此外,潘石屹称,“银河SOHO的出租创造了公司租赁历史上的奇迹”。他表示,在过去三个月中,平均每个月出租近两万平方米,这个刚完工不久的项目目前已经租出9.3万平方米,出租率接近60%。
然而,有消息人士却向《证券日报》记者表示,潘石屹正在甩卖原来打算持有的部分银河SOHO项目,甚至其甩卖总货值达到了10亿元左右。该人士向本报记者透露,潘石屹的转型压力可能不会轻松解除,其甩卖部分北京项目就是为了快速回笼现金。
实际上,本报记者在SOHO中国2013年半年业绩报告上也发现,截至2013年8月15日,SOHO中国合同销售金额共计30.27亿元,均价约53271元∕平方米,销售项目主要来自银峰SOHO、SOHO中山广场以及其他项目。
对此,SOHO中国虽然未向《证券日报》记者予以解答。但潘石屹在其视频讲话中表示,截至2013年6月30日,公司持有现金人民币152亿元,净负债率仅为14.3%。
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