与此同时，国内地产A股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来，告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。

对媒体近期频频提及的“房地产企业再融资是不是泡沫”的问题，国务院发展研究中心金融所副所长陈淮在论坛上反问了一句：“房地产企业不拿地、不融资，它干什么？”并称消耗土地、资金，这是正常的再循环过程。

房地产信托、基金、资产证券化等新兴融资方式也在慢慢发展之中。“券商的类信托业务也大部分投向了房地产，此外还有基金和信托的联合，银行和信托的联合，都提供了一些直接融资的具体方式。”秦虹表示。

德信资本董事长陈逸枫也表示，“2013年，预计房地产基金规模增量将达2000亿元，相比2012年翻番。”在资产证券化方面，已出现多个机构开始尝试。高和资本和住建部政策研究中心共同撰写的《民间资本调研报告》中提到，当前在我国的资产证券化的业务已经有案例出现。

业内观点

商业地产需要“长钱”

记者在论坛上向多位地产金融界人士了解到，未来房地产融资成本进一步下降是大概率事件。

“2012年初，房地产融资情况是最严峻的，从去年5月开始有所宽松，到了今年，房地产基金的融资成本已经下降3~4个点。”陈逸枫介绍说，目前房地产基金偏债券型的融资成本已从24%左右下降到20%左右。

盛世神州基金首席执行官李万明对记者表示，由于整个房地产整体利润率也在逐步下降，未来房地产融资的成本必然也会跟随下行。

高和资本执行合伙人苏鑫则认为，对以商业地产为主的地产企业来说，融资成本只是一个方面，融资的长短是另一个方面。“商业地产需要大量资金，对于他们来说，关注的是有没有‘长钱’。”他认为，未来权益化融资、资产证券化前景将更广阔。

今年上半年以来，十大标杆房企融资额已超过2012年全年水平

从新湖中宝的“犹抱琵琶半遮面”到宋都股份的“慷慨直言”，紧闭了三年的房地产上市企业再融资的大门，似乎又要开启。但房产融资到底何时放开，依然具有不确定性。在近期的证监会新闻发布会上，证监会新闻发言人强调，对房地产企业再融资的口径没有发生变化。