图_来自四川兴泰来装饰公司 采访_唐蜜 张放
一个是“拎包即住，省时省力”的精装房，一个是“总价相对较低，自我选择”的清水房。当这两个选择摆在人们面前的时候，越来越多的上班一族、功成名就一族，倾向选择购买拧包即可入住的精装房。小户型也罢，豪宅也罢，每平方米装修的档次越拉越高。去年成都市场推出的若干个大平层楼盘，每平方米装修单价已经达到3000-6000元不等，铂雅苑的精装修每平方米更是逼近万元。

终结清水房 精装房成新宠
成都的高端平墅（大平层）市场，终结清水房可谓大势所趋。仁恒置地、朗基地产、合景泰富、雅居乐地产、中海地产、绿地集团等名声在外的地产开发商无一例外主打生活品质，推出了面积150平—500平豪华精装大平层，精心打造的豪装样板间风格各异，材质不断升级，令人眼花缭乱，让走进样板房的人热血沸腾，一定程度迎合了高端消费人群的置业需求。
“拎包即住，省时省力”的美好愿景诚然催生了精装房市场，但不菲的房价和精装修暴露出来的一系列隐形问题也困扰着消费者。2003年，政府的“双限政策”依然没有松绑的迹象，低迷中的楼市，如何突围？精装修豪宅能否击中客户的购房欲望，为开发商打开更好的市场局面？这一切还有待验证。
为了取悦市场，开发商在豪宅精装修上狠命砸钱，装修档次的攀比愈演愈烈。但是购房者对精装房究竟了解多少？精装修光环后面还有那些不为人知？对此 ，本刊编辑走访了一直以来承接高端住宅装修的成都兴泰来装饰公司的家装事业部总经理范莉，请她为大家解析近期市场上销售比较活跃的平墅装修背后的故事……

喜 精装房省时省力 装修成本低
范莉总经理在成都家装装修行业有着十来年的从业经验，在她看来，高端客户购买配置齐全的精装平墅，可以说是喜忧参半。
喜得是，精装平墅有装修整体成本低、环境污染小、节能环保、省时省力等，省去了自家装修的种种琐事和烦心事。自家装修要么装修材料没有选好，要么设计效果与实际装修效果不尽人意，要么工期延迟和装修细节出现偷工减料等问题。而成都主流开发商凭借与专业装修团队和品牌企业联手，建立起设计、布品、物流、施工及售后服务体系，或将彻底打消购房者的顾虑。
成都的高端精装大平层如铂雅苑、誉峰、朗基•望今缘、仁恒滨河湾、西派国际、中海城南1号、ICC•天曜、绿地•锦天府等通过装修设计到装修材料的考究，从地板到天花板空间利用和布局，从一颗螺丝钉到一颗灯泡的安装，各个楼盘都在精装方面挖空心思，不惜血本，荟萃了家装顶级品牌，连地热，厨卫、电器、空调、热水系统等，都配置了高端顶级品牌，装修单价每平方米3000-10000元不等。
在装修层面的搏杀中，每家开发商都力求达到提升楼盘品质和拉高价格的目的。而且精装房客观上也为开发商带来二次装修的利润，何乐而不为呢。此举折射出开发商在精装房市场的重视程度，也表现开发商在争夺精装房市场的激烈程度。

忧 不食人间烟火VS生活化改造
然而，精装平墅真的如想象那般拎包即住，一劳永逸吗？实则不然，购买精装房对于业主来说，还是会有不少忧心事，真要装修起来照样得劳心费力。
宽敞明亮简洁是大部分精装房的样板间给购房者留下的印象，可这都是“看上去很美”，一旦购买入住以后才发现，原来漂亮的开放式厨房一做起饭来，就会油烟乱窜；高贵的大理石材难于清洗；生活储藏空间不足。家具放进去尺度也不够，如果真要生活舒适，还得再费功夫进行大改造。
范总经理对本刊编辑讲了一个案例，“我有个客户买了成都一个很知名的大平层，好几百平方米的房子 ，但储藏空间少的可怜。由于房屋构架已基本确定，便只能通过拆顶等方式增加空间，做了很多柜子来后期弥补。”不合算的就是，业主不仅要付出更多的财力，还要付出更多的时间来改善装修缺陷带来的一系列问题。
另一方面，精装行业标准混乱，缺乏有力监管，开发商和装修企业鱼龙混杂，装修质量难以得到有效保证，是当下难以逾越的一道门槛。

忧 批量化生产VS个性化需要
买得起豪宅的人，一定会追求和强调个性化的空间。开发商批量化生产精装房，通过集体团购材料、整体施工外包等形式，一来省了人力，节约劳动成本；二来批量化购买石材、电器等原材料，节约物质成本，显得更划算。可另一方面，这批量精装修会显得千篇一律，难以满足业主的个性化居住和审美需要。
如何解决这个问题？范莉说，大部分业主在购买精装房后都希望通过二次装修来满足他们的个性化需求。二次装修更多是软装部分，毕竟很多精装房只是装修了地面、墙面、顶面，厨房和卫生间。“厨房和卫生间是最现成的，厨具洁具配套设施齐全，入住即可使用。而家具、装饰品这些就得靠软装来实现，一般来说购买精装平墅的业主都是对生活品质要求比较高的客户，在设计风格、个性化设计上都有自己的想法，所以买了精装房并不是说一步到位，还是得为二次装修费心思。”
此外，开发商批量生产的精装房也不一定符合业主的审美喜好，范莉表示在她服务的客户中，有不少客户会要求更改开发商做好的硬装部分，“一般改动房屋架构的比较少，大部分会换墙纸、换木地板等。”

专家为您支招 精挑细选精装房
那么如何在成都中如何挑选识别精装房，范莉总经理为我们支了以下三招：
Step 1：别被样板房迷惑
购房者买的是漂亮精致的样板间，交房的却是偷工减料的半成品，这似乎已不再是房产市场精装修的秘密。由于开发商良莠不齐，精装房质量无法保证，开发商承诺的品质难以达到，缺乏行业标准规范，而且开发商报出的装修价格往往和实际出入较大。
Step 2：当心主材偷梁换柱
地板、厨卫、衣柜、门窗等大都是精装修房问题的集中爆发点。不良开发商往往会采取替换“同等品牌”的说法为自己开脱。而这“同等品牌”却是和样板间里的国际品牌相差甚远。范莉举了个例子来说明，“我有个客户看房时厨房电器都是松下，结果交房时全部变成了松桥。松下和松桥，一字之差，但质量和价格都差得太远了！”
Step 3：用法律武器约束开发商
鉴于这样的情况发生，范莉建议购房者在购买精装房时尽量选择有实力有口碑的知名开发商的项目，并在购房合同中规范约束装修标准，明确精装房交房标准，以维护自己的合法权利。