买房选户型关键一步你想了解吗

来源:地产中国网 2013-08-17 10:05:00

具备舒适元素的4个户型

买房选户型关键一步


  “买房一定要选南北通透的,通风性好。”正在看房的小吴这次换房要买个户型南北通透的。
  小吴说,上一次买房时,听售楼员说格局南北通透大三居啊、全阳面啊,可是不太懂啥意思也没在意,结果买了一套东西朝向不通透的房子。“住着这个闷啊,不通气啊!”
  最近,小吴夫妻去朋友新家作客,可真真亲身经历了“户型初体验”。
  朋友家新房属于南北通透户型,正值盛夏,室内采光好,很亮堂。
  看着阳光的照射,小吴坐在客厅的沙发上还担心会不会很热,而事实是很凉爽。
  “小过堂风飕飕吹,比吹空调可舒服多了!”有了这一次“初体验”,小吴两口子才意识到房子的户型是如此重要。
  在昆仑唐人中心选房的市民李女士感叹到:“户型太重要了。姐姐在东城领秀买的新房,户型格局选得好,80多平的面积看起来像100多平。小侄子买的户型格局选得不好,同样80多平的房子看起来却像只有60多平方米。”
  “其实,每一种户型都有它独特的优点。南北通透的户型通风性好,夏天凉爽,而全阳的格局呢,采光更好,冬天住起来比较舒服。”米兰小镇的置业顾问小叶对记者说,买房子选户型很重要,要根据面积、家庭成员以及每个人不同的居住习惯来选择。
  “通风、采光是最重要的两个方面,所以户型中阳台和窗户的设计很重要,其次就是看房间布局了,比如进门正对厕所的户型就不太好……”领航装饰设计公司资深室内设计师刘艳对市场热销的四款“主力”户型进行解读:
  三室两厅两卫南北通透户型
  无论目前在我市哪个项目中,此类户型的房子都很畅销,其功能性、舒适度确实较强。
  此户型格局:南北通透,客厅与餐厅之间南北对流,这样保持了房间的空气流通。卫生间、厨房、餐厅、阳台的设计,强化了房屋的功能性。
  此房间客卧距离比较近,又紧挨入户门,这里一般活动比较频繁,建议改为书房更为合适。
  此户型也有缺点,卫生间均为暗卫,通风稍差,所以要加装排风系统。
  再有,客卫距离入户门过近,可以考虑装修时进行调整。
  两室一厅一厨一卫全阳户型
  整体看,这种户型为方正户型,符合中国人的传统观念,同时方正户型最大的特点是家具好摆放。
  此户型,功能分工明确,动静分区合理。卧室为双阳面户型,采光充分。卧室左侧开放式小书房可以改成次卧,或做隔断,让主人个人空间私密性更好。进门右手边改为厨房,可以将蔬菜就近放置,更方便。
  缺点同样是厕所为暗卫,通风较差,排风系统一定要做好。
  公寓型小面积多功能复试户型
  此户型近两年来深受年轻人的喜欢,其最大的优点是整体造价低,适合单身白领,或是新婚小夫妇居住。
  从格局来看,房屋整体功能齐全。餐厅是设计要点,更适合装修现代简约风格,使整体清新明亮,就整体结构而言,呈长方形,视野相对开阔。
  此户型有个“硬缺点”,那就是南北不通透,厨房不独立,会略显压抑。
  四室两厅两卫户型多功能户型
  此类户型,属于改善性住房,其功能较全。面积一般都在150平方米以上,所以格局上可变动性大,稍作改动就会使整体更加明亮。
  比如,餐厅处的墙可拆除;客卫面积比较大可以缩进一块,做次卧室的衣柜;入户左侧部位可改做书房,里面可以做棋牌室或是茶室等。
  建议这样面积与格局的房子,可以装修成古典或是现代欧式,更显豪华气派。
  
  实习记者芦德旭
  ■延伸阅读:
  挑户型八个谨记
  采访中有专家说,合理的两居室面积为80-90平方米,三居室是110-120平方米。
  两居室的起居室面宽不要低过3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,另一个卧室要大于10平方米。厨房,则要大于3平方米。
  三居室起居室的面宽要大于4米,面积要大于24平方米。原来选户型有这么多说道,那么在选户型中要规避哪些呢?
  1、忌大而无大户型
  大户型不能简单理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,忌大面积被切割。
  2、忌一览无余
  许多老户型进入户门后没有玄关设计,这样的户型整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度都会受到影响。
  3、忌厨厕扎堆
  不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,会导致生活空间、功能感不强。
  4、忌光线暗淡
  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  5、忌动静相扰
  所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。
  同时,卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。
  6、忌厨房深藏不露
  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。
  7、忌房屋通透性差
  房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。
  
  
  

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买房选户型关键一步你想了解吗
来源:地产中国网2013-08-17 10:05:00
整体看,户型为方正户型,符合中国人的传统观念,同时方正户型最大的特点是家具好摆放。
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