从商业地产项目一线售楼部传来的消息是，“基本上一开盘，便被抢购一空。”一商业地产项目负责人称，这样的现象也成为近几年商铺售楼部的常态现象。

“目前许多商铺投资者被我称为‘刚需型投资者’，原因是这些人群投资意愿非常强烈，但并没有专业的投资知识，是为了投资而投资。”张磊认为，这样状态下投资者面临的投资风险则比较大。

商铺的裂变式增长

“石家庄商业地产项目将进入快速发展期。”经过商业地产项目这几年的发展，石家庄已经从过去单一的中山路商圈发展到遍布各区的多商圈时代。

一方面是迅速扩大的投资群体，一方面，石家庄商业地产的裂变式扩张，也带来了商业项目的良莠不齐。在石家庄商业地产史中，并不缺乏商业成功的案例，同时，“失足者”也不少见。当“地段论”几乎成为商业地产投资的金科玉律时，我们也不难发现，繁华地段也有闲置好长时间的商铺久久没有得到“赏识”。

当年，空中花园东方明珠项目立足在省会东南区域时，业内人士似乎并不看好其发展前景，但依托空中花园的休闲娱乐特色优势，北国商城益东百货的品牌主力店，以及天元名品等专业运营团队的经营，东方明珠与卓达商贸广场，已经成为东南区域名副其实的商业圈，而商铺投资者都已经从风险期渡过，进入了盈利期。

另外，河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，“对于地下商业来说，定位和招商尤为重要，如何将地下商业与地上商业形成资源有效配置和互补，是地下商业运营的关键。”虽然目前地下商业表现不尽如人意，但地下餐饮应当是城市未来发展的主要方向，而从运营角度分析，与地上商业形成互补，增加地下商业的舒适性，才是地下商业成功的关键。

物理属性背后的经营理念

“商铺的物理属性只是一个空壳，只有经营好之后，才能体现出应有的价值。”曹润亭语重心长地说道。在他看来，在市场竞争日益激烈的市场中，商业地产只有立足于关注以生活方式和家庭方式为轴心，关注消费者需求的变化，才能适应市场的变动。“近几年兴起的城市综合体的功能都比较齐备，如何打造成具有一定目的型的市场，形成品类最大化丰富，满足特有需求者的一站式需求，是商业经营中应该思考的问题。”

商业地产不同于住宅产品，有其特有的属性。简单说，包括该商业地产所处地段、商圈基础、人流量、人均消费水平、后期运营管理等等。对于商业地产，重中之重便是后期运营管理的水平，这直接关系到该商业地产的“生死存亡”，成功的运营管理是投资获利的保证，否则便是一场自娱自乐的独角戏。“优秀的商业地产必然是符合这些条件的，这样的商业地产才能带来收益，未来才有更大的升值空间。”业内人士说道。（来源：长城在线）