700多套房源，20多天就已经有2000多组客户排号。8月10日，在大兴某刚需楼盘售楼处记者看到，预计将在8月15日前后开盘的这一楼盘，看房场面相当火爆。刚性需求作为北京楼市的支撑性力量，需求维持在持续的旺盛高点，供应量的减少，让刚性需求难以释放。因此，刚需盘入市即售罄、日光盘等现象的出现，便不足为奇。然而，刚需盘入市少的状况有望在今年下半年得到改善。据亚豪机构不完全统计，下半年北京将有至少40个左右的刚需项目存在推盘计划，其中包括19个纯新盘。
五环内难找刚需纯新盘
概况
据亚豪机构统计，今年下半年，将有首开万科·公园里、珠江四季悦城、住总万科橙、保利首开熙悦春天、众美光合原筑等19个纯新盘项目入市。在这19个新盘当中，有9个位于五环和六环之间，有10个位于六环之外。可以说，五环内纯新盘项目越来越难找。
其中，大兴预计在今年下半年入市的纯新盘项目数量最多，共有6个，包括保利首开熙悦春天、金第万科·金域东郡、鑫苑·鑫都汇等；通州区下半年预计有4个刚需新盘入市，其中珠江东都国际、UP生活、珠江四季悦城均是计划在8月开盘；房山、昌平各将有3个刚需新盘入市，其中位于房山城关镇东大桥东的商住50年项目乐城公馆，拟售均价仅为9000元/平方米；门头沟和密云分别有2个、1个刚需新盘计划在今年年内入市。
由于北京限价造成预售证申请中不确认因素增加，目前市场上多数项目的准确价格与具体开盘时间都处于待定状态。根据亚豪机构的统计，19个纯新盘刚需项目中，有10个尚未给出拟售均价。
除刚需纯新盘以外，还有21个刚需盘老项目后期计划于下半年入市，包括金地格林格林、长阳光和作用、中国铁建·原香漫谷、保利春天里等。这样北京下半年有推盘计划的新、老刚需项目数量达到约40个，大部分项目都集中在通州、房山、大兴、顺义等地铁近郊区县与五环以外。
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