上海迎年内土地供应高峰

来源:地产中国网综合 2013-08-15 09:36:00

8月,上海土地市场持续高热。搜房网截至7月31日统计,8月上海将有20幅经营性用地入市,其中纯宅地4幅,总面积为24.12万平方米,创下年内第三高。

8月14日,在闵行区浦江镇友谊河、恒南路口G1-12商办地块的竞拍中,上海佳程企业发展有限公司以3.2亿元获胜,溢价率39.96%,楼板价7278元/平方米。此前的8月1日,与之邻近的闵行区浦江镇友谊河、浦星公路口G1-10商办地块,绿地旗下的大隅实业以5284元/平方米的楼板价摘得。

据德佑地产数据显示,今年1-7月,上海共计成交经营性用地103幅,相当于去年同期的2.3倍;成交金额达到846.8亿元,相当于去年同期的5.3倍,并超出了去年737.6亿元的成交总额。

随着去年下半年以来,楼市的回暖,资金日渐充裕的房企拿地热情大增,尤其是一线房企出于土地储备的目的,对于沪上的优质土地更是趋之若鹜。如万科今年已连续拿下两幅张江的商住类地块。

但房企拿地态度呈现两极分化的趋势。“这缘于各类型房企对市场的预判不一样。”一位业内资深人士认为,下半年政策不会有太大变化,大部分高周转模式的房企手上有钱,乘低吸纳,加快扩张。“另一些不缺融资渠道,手头现金也挺足的房企,则偏向保守,主要是对市场不确定因素例如房产税、商业地产过于火爆等的防备心理。”

中指院发布的《2013年1-7月全国房地产开发经营数据解读》可看出房企分化的端倪:1-7月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资额增速小幅扩大至20.5%,但住宅投资增速进一步放缓至20.2%;随着季节性推盘高峰的来临,销售将企稳增长,量价水平好于去年同期但增速较上半年明显放缓,不同城市的分化将进一步加剧。

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8月,上海土地市场持续高热。搜房网截至7月31日统计,8月上海将有20幅经营性用地入市,其中纯宅地4幅,总面积为24.12万平方米,创下年内第三高。
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