另一方面，商业地产开发热潮引发业界担忧，也是部分房企放缓拿地步伐的主要原因。据德融地产监测数据显示，来自浙江的一家投资公司整购盛创企业家园二期写字楼及商铺，交易涉及总面积近8万平方米，成交均价7600元/平方米，而该项目之前报价8500元/平方米。
据德融地产分析，不单单是国内企业，一些境外的投资公司都把目光逐步向上海西部优质办公楼移动，不仅仅是普陀、嘉定，甚至已经延伸到昆山。
兰德咨询总裁宋延庆曾指出，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大；二是招商环节，招商难，空置率高；三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。
商业地产泡沫的一个重要表现是综合体热。阳光新业副总裁吴尧说，综合体热的出现，主要是因为部分城市不顾当地实际，一味强调建设住宅、五星级酒店、高级写字楼和大型购物中心，一个也不能少，而一些三四线城市在可见的将来根本就无法消化那些过于高端的商业。追求大而全的综合体，更多带有政绩工程的意味，后期运营难度巨大。未来5年，将有大批商业项目要么经营不下去，要么被并购。
近年来，政府在土地出让中，正逐步加商办用地的比重。克尔瑞研究中心数据显示，2005年至2013年7月，上海出让商业用地310幅，成交总建筑面积约为1628万平方米，成交总价为622.2亿元。其中，今年以来增幅明显。2013年截至8月14日，上海已出让19幅商业用地，成交总建筑面积约为73.3万平方米，成交总价43亿。今年商业用地出让总建筑面积和出让总价占比宅地分别为12.7%和12.9%，比往年有较大提高。下半年随着东八块和徐汇中心的成交，商用地出让或许会到达新的峰值。
（来源：21世纪经济报道）
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