8月成都土地第一拍 蓝润连夺青龙场两地块

来源:地产中国网 2013-08-15 09:32:00

8月成都土地“第一锤”将于14日在成都市土地交易中心敲响。据悉,今天共有五幅地块走上拍卖台,其中包括成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块,成华区青龙街道一里塘社区9组地块,都江堰市幸福镇幸福社区石油街地块以及邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组两宗地块,合计出让面积约205.85亩。

最终,蓝润连夺青龙场两地:以5100元/平米溢价70%斩获成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块;以5350元/平方米溢价率78%夺得成华区青龙街道一里塘社区9组地块。都江堰市幸福镇幸福社区石油街地块则以170万元/亩溢价率13.3%成交;四号宗地邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组以465万元/亩102%的高溢价成交;五号宗地邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组地块被星星置业以成交价478万元/亩溢价108%囊获。


来自搜房网的数据统计显示,成都市国土资源局已公告将于8月出让的土地共有21宗,总出让面积约1060.58亩,环比下降15%,土地供应连续两月下降。对于不差钱只差地的开发商而言,拿地迫在眉睫!
八月第一拍 青龙场地块打头阵

两年前,记者曾以《谁"舞"昭觉"驾"青龙》的话题对城北昭觉寺青龙场片区进行了板块摸底,经过实地探访、数据统计得出的结论大概可以描述为“价值洼地”及“后劲十足”。当然,“价值洼地”的背后隐藏的是该片区长期以来的“脏”、“乱”、“差”,而这一现象也成为了区域房价上涨的拦路虎,无环境、无配套,不是洼地甚是洼地。至于“后劲十足”,该区域拥有大量可供开发土地待整理上市,让“白纸作画”成为可能,加上几大品牌开发商陆续进驻该片区,“屌丝”板块逆袭指日可待。

要说青龙场板块真正逆袭成功,非今年3月8日那场土地拍卖莫属。作为“新国五条”细则出台后成都土地市场第一场拍卖,包括蓝光万科保利佳兆业、荣盛、中粮、招商、朗诗等数十家品牌房企齐聚一堂,只为求得青龙街道新山社区115亩土地,最终,蓝光以5400元/平,溢价80%更胜一筹,这一价格也刷新了青龙场板块的最高成交单价。

在楼市调控加码的情况下,房企仍旧敢于重金拿地,唯一能够说明青龙场板块有它的诱人之处。在记者看来,除了地块本身之外,“北改”和地铁规划这两大城建利好也是开发商愿意在此下重注的主要原因。
蓝光驾了“青龙”,今天又将是谁?从地块出让条件来看,此次青龙场拍卖的两幅宗地均位于三环路外,紧靠熊猫大道,临近北湖公园。起拍楼面价为3000元/平方米,容积率皆不大于3,规划用地使用性质为二类住宅用地,由于两幅地块相邻,被同一家开发商一并拿下的可能性很大。

“按照目前土地市场的热度,今天青龙场土地天花板价格说不定又会被刷新。”业内人士王先生如是说。在记者看来,蓝光5400元/平进驻青龙场是一个信号,而7月份铁建6000元/平斩获北湖地块,说明城北土地价格已经进入全面上升通道,今天两幅地块溢价成交不在话下。
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8月成都土地“第一锤”将于14日在成都市土地交易中心敲响。
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