继8月2日房企在A股的再融资松绑之后,昨日又传来温州松绑限购令消息。渐行渐近的房地产政策转向不仅给房地产市场带来了许多预期,也令A股市场中的房地产板块闻声而动。对此,业内人士认为,房地产板块有望迎来估值修复行情。
政策转向推动估值修复
据《上海证券报》报道,46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买二套房。
此前,各地为促进房地产发展,更多是在购房税费或者公积金政策上予以扶持,从未有城市敢于在限购方面放松。如今,温州打响“退出”限购的第一枪,联想到年中经济工作会议对于房地产调控的口径转变,管理层转向步伐越来越快。
受此消息提振,昨日A股市场房地产板块开盘后集体走高,截至收盘,浦东金桥、荣安地产涨停,银亿股份、陆家嘴、市北高新、海德股份、粤宏远、上实发展等涨幅超过3%。
“这是自A股市场放松房地产企业再融资计划后,又一重要政策底线发生变化,限购政策的突破将给地产市场带很大变化。”中信金通证券首席分析师钱向劲认为,“很明显,随着房地产行业估值越来越低,在政策放松预期下,市场对房地产估值修复抱以了很大希望。”
西南证券分析师冉绪也认为,随着房地产政策环境发生改变,稳增长和再融资预期将推动房地产股票估值修复。
未来地产板块将现分化
由于中国经济已过了快速发展的时期,同宏观经济发展一致的地产行业也进入稳定发展阶段。“很明显,经过大幅成长后的地产行业未来将出现分化。”申银万国分析师何武认为,“未来地产整体销售可能维持个位数的低速增长,不过,优势企业的市场份额会进一步提高,这些企业未来几年业绩仍能维持较高增长。”
何武指出,“由于盈利增长稳定,优势企业的股价表现应该会逐步改善,而盈利能力偏弱的公司将逐步退出市场。在这种背景下,选择优质的全国以及区域性龙头公司应是长期投资的一个方向。”
何武同时提醒投资者,目前A股市场有140家房地产上市公司,一线地产股如招商地产、保利地产、万科A、金地集团等已经变成了能够影响大盘稳定的指标型股票,未来股价扩展空间不大。相反如阳光城、中天城投、南国置业等中型房地产股票,未来扩张前景还比较大。所以,在选择潜力品种时,即要考虑业绩稳定,也要考虑成长性。(来源:重庆商报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产