下半年伊始，楼市延续了6月的供量增势。据亚豪机构统计数据显示，7月首周（7月1日-7月7日），北京共有6个项目开盘，累计向市场释放房源1182套，新增供应面积达17万平米，新增供应套数、供应面积环比前一周分别增加了10%、21%。伴随与此，是成交价格的不断高企。7月首周，楼市成交均价以23622元/平方米的高位，刷新今年连续27周以来的价格记录。在此背景下，位于京东南的亦庄新城，凭借多重利好，售价冲破三万元的大关。

亦庄多项目售价奔三万

近日，记者在亦庄走访发现，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价调到了3.2万元/平米。除以上两个项目外，即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在3.5-3.8万元/平米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价高达4.7万元/平米。

对于亦庄房价的上涨，一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇。据其回顾，2009年南城大开发政策一出，2900亿的政府投资砸向南城，距今为止已经整整五年，期间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城，可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等等，使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下，区域楼市价格上行是必然的。

地价倒逼房价上涨

众所周知，开发商上调售价的主要依据来源于区域地价的上行。就亦庄板块而言，一方面，位于北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平米，房价全面步入4万元时代；另一方面，在亦庄的南端，也就是六环以外的通州台湖地区，地价也疯狂地卖到了1.7万元/平米，台湖的房价全面上行至3万元/平米。在南、北两端的双重挤压下，亦庄的土地价值不断提升成为必然。

按照商业定律，面粉贵了，面包岂有不贵的道理。就亦庄房价而言，若非遭遇史上最严厉的调控，房价或许早已迈入三万元。回顾2010年，远洋以近19000元/平方米天价拿下亦庄地王，而中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B），创了京城总价地王，楼面均价接近18000元/平方米。当时便有不少业内人士预测，随着亦庄地价格局进入两万元时代，区域住宅价格“突破3万、奔赴4万”已成必然。然同年，限购限贷政策出台，致使一度骚动不安的亦庄楼市，归于平静。

事隔三年，亦庄房价真正迈入三万元时代。当然，在不少业内人士看来，推动亦庄房价上涨的原因，除受地价上行的硬性因素外，亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。记者实地走访发现，目前亦庄核心区在售楼盘已经不多，且多为商住公寓，如和裕地产旗下林肯公园、君安国际、星悦国际等，住宅项目少之又少。在核心区面“临断”供之忧的背景下，购房人对亦庄仍然趋之若鹜，供不应求的局势必将导致房价上涨。

产品升级力挺房价

在亦庄核心区供量减退的背景下，亦庄河西区趁势而上。自去年以来，伴随着多块土地的入市，万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻，使得亦庄河西区迅速成为人们关注的焦点。

根据亦庄新城规划，河西区是亦庄重点的打造的配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。与核心区多为商住公寓不同，河西片区多为 住宅 用地，定位高端住宅。河西区的新楼盘项目多位于南海子公园附近，良好的绿化环境也为高端项目在此落地，提供了先天条件。配套方面，区域内目前有已经建成的多所小、中、高优质教育资源。同时，规划待建的还有大体量高端商业中心、甲级医院、生态体育公园等。未来，伴随着多个高端项目的先后入市，河西板块必将晋升“亦庄高端中央居住区”。

据了解，下半年亦庄河西区将有多个新盘相继入市。最值得期待楼盘的当属方兴地产旗下，继亚奥金茂悦之后，在亦庄推出的“悦系”升级力作亦庄金茂悦。据了解，其将继续秉承方兴地产的绿金战略，打造北京首席宜居特色住宅。在户型上，仍保持大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点。同时，通过健康环保精装、台地园林等细节，构筑静谧生活，成就区域品质标杆，并通过八大科技系统，打造亦庄首席恒温恒湿恒氧健康舒适住宅。与此同时，方兴将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。

除此之外，将于下半年入市的万科·金域东郡，北京城建项目、保利地产和融创联合开发的枫丹壹号，均定位于中高端项目。加之目前已经在售的 中信府 项目，将于8月份推出联排别墅，即中信府·誉墅。

由此可见，亦庄河西区已彻底终结了过去仅中信新城一枝独秀的局面，成为中高端楼盘扎堆的宜居特色住区。而诸多品牌房企进驻，带动区域产品升级的同时，也构成区域价值上行的又一重要因素。目前来看，与通州等新城相比，亦庄河西区还处于价格“洼地”，但无论是从区位、交通、与CBD最近的距离、绿化、配套等层面来看，亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位，成为真正满足CBD国际人士居住需求的绿色低密住区。