控制大城市房价上涨的长短之策

来源:地产中国网 2013-08-13 08:54:00

近期,房地产市场出现几个值得关注的现象,7月份近60%城市住宅成交量下降,平均跌幅在25%左右,但与此同时百城房价连续14个月上涨,10大城市房价上涨速度加快,特别是二手住房价格纷纷创历史新高,10大城市二手住房价格同比平均涨幅(15.76%)是新房价格同比涨幅(8.81%)近一倍,北京二手住房价格逼近每平方米3万元大关,城区均价突破4万,月均成交量突破1万套大关,而“抢房潮”也在多地持续上演。

绝大多数专家和媒体认为,2011年下半年以来,土地供应和新开工持续走弱导致供求紧张,主导了房价上涨。笔者的看法是,总量上供求关系紧张导致的房价上涨是一个表象,问题的根本还是住房供应的结构性短缺,即热点片区(主要是城市中心区)住房供不应求的问题非常突出,而房价上涨快和“抢房潮”也主要发生在这些热点片区,而新建住房供应的主力区域—城市郊区或新区则不存在供不应求的情况。根据搜房网的统计,与7月份新房成交普遍下滑不同的是,13城市7月份二手房成交总量为59126套,环比上涨12.66%。在价格上,2012年以来,主要城市城区二手住房价格上涨幅度在15%-25%之间,有的城市中心城区二手住房价格涨幅在30%左右,远超新房价格涨幅,而二手房成交则主要集中在城区,特别是热点片区;从租赁市场看,住房租金自2010年以来连续42个月上涨。同样,租赁市场成交也主要集中在城区,特别是热点片区。

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控制大城市房价上涨的长短之策
来源:地产中国网2013-08-13 08:54:00
近期,房地产市场出现几个值得关注的现象,7月份近60%城市住宅成交量下降,平均跌幅在25%左右,但与此同时百城房价连续14个月上涨,10大城市房价上涨速度加快,特别是二手住房价格纷纷创历史新高,10大城市二手住房价格同比平均涨幅(15.76%)是新房价格同比涨幅(8.81%)近一倍,北京二手住房价格逼近每平方米3万元大关,城区均价突破4万,月均成交量突破1万套大关,而“抢房潮”也在多地持续上演。
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