热点片区（主要是城市中心区）之所以出现住房供不应求的问题，从表象上来看是土地供应不足导致供求关系紧张，深层次原因在于公共服务供给不平衡，优质的公共服务资源（教育、医疗、交通和生活环境等）主要集中在城区，特别是城市中心区。近年来，尽管地方政府不断加大基础设施投资力度，但增加的往往是高速公路、会展中心、城市广场等与老百姓实际公共服务需求关系不大的政绩工程上，而教育资源、医疗资源、社会保障等却并没有随着城市扩展、物价上涨和生活压力的增加而同步增加，存在供给严重不足和质量低下（相比中心城区的供应）的问题。特别是，近年来各地方政府将财政资金大量投入到发展和补贴新兴产业、新区开发、土地收储和政绩工程上，无暇顾及老百姓的实际需求。因此，我们可以看到，凡是优质公共服务供给集中的中心城区，房价不但很高而且上涨的很快。比如，在主要城市，优质教育资源集中区域的房价（即所谓的学位房）比周围房价高出至少1/3。
今年以来，以首次购房为主的刚性需求已经达到主要城市住房销售规模的80%以上，这些购房需求考虑的更多的是居住、小孩的教育、工作和生活的便利性，符合这类需求的房屋则主要集中在城市中心区。因此，要解决大城市高房价的问题，短期内要大力培育租赁市场体系，这需要取消购房与户籍、享受公共服务挂钩的实质性改革，做到租房与购房同权；长期内关键政策之一就是要增加公共服务供应的规模及在城市各区域的均等化。（来源：证券时报）
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