黄其森:加码京城 泰禾全国扩张加速

来源:地产中国网 2013-08-12 10:45:00

泰禾集团董事长黄其森

8月8日晚,泰禾集团位于北京孙河板块的项目“泰禾北京院子”产品发布会在太庙盛大举行。这不仅是泰禾半年多来在北京频繁拿地之后第一个亮相的项目,也是泰禾集团进军北京十年之后的第二个项目。发布会后,泰禾集团董事长黄其森接受媒体专访时表示,在经过十多年的积淀之后,泰禾集团正转变企业发展战略,北京将成为泰禾继福建之后的第二个主战场。

“我们采取区域聚焦、深耕的战略,除了福建之外,北京将是未来泰禾发展的主场,也是我们全国战略布局的重中之重。”黄其森坦言,2013年泰禾集团的拿地计划将不止年初公布的110亿,下半年集团将继续增加拿地预算,新增部分仍会优先考虑北京和福建,同时还会战略性地考虑上海、长三角和广东市场。

那么,未来泰禾在北京市场将如何推进?其当前的企业发展战略有哪些调整?为了应对新的布局,泰禾集团在资金和人力资源等层面都做了怎样的准备和调整?就这些问题,黄其森均做了详细解答。

市场:一线城市房价肯定不会跌

调控常态之下,政策走向以及房价走势都是备受关注的话题。在当晚的产品发布会上,应邀出席的华远集团董事长任志强再次放话:“未来房价肯定不会跌,而且为了平衡地方债务,新一届政府可能比市场更希望房价涨。”

此言一出,再度引发热议,对此,黄其森也表示了认同:“虽然我无法预测房价到底什么时候涨,能涨多少,但有一点我很确定,房价肯定不会跌,至少在一线城市不会跌。”他认为,像北京这样的一线城市,有大量的人口支撑,目前北京的人口就有两三千万,这样就会产生各种需求,很多资源也会因此往一线城市集中。

“北京是一个什么项目都能做,什么项目都能做的好的城市。”黄其森表示,正是基于这一认识,泰禾提前半年便开始着手布局。

对于当前房地产调控可能的走向,黄其森表示,由于整个市场的需求量依然非常庞大,所以今后不管政策怎么出台,都一定会考虑大多数人的感受。而对于目前市场热议的房产税,他则表示,房产税出不出、怎么出目前都还处于比较草率的阶段,从当前的局势来看,政府出于保持经济增速的需要,对于之后房地产市场将不会保持持续的打压态势。

项目:“泰禾北京院子”预计一年半清盘

今年1月24日,泰禾以18.5亿元竞得“泰禾北京院子”地块,楼面价达每平方米2.9万元。7月23日,中粮以23.6亿元拿下孙河板块今年的第5宗居住用地,楼面价格突破每平方米5.2万元。半年多时间,泰禾龙湖首开中粮等众多大牌开发商云集进驻,不仅使孙河板块地价急剧升温,更不断刷新着市场对于该区域房价的预期。

对于“泰禾北京院子”未来的售价,黄其森坦言,泰禾北京院子不会按照中粮目前的地价去定价,当然也不会仅按照当时的拿地价格去定价。基于泰禾集团目前的高周转战略,该项目预计一年半之内清盘,开盘半年的时间内大部分资金要回笼,所售货值将至少在50亿。如果按照泰禾孙河项目的规划建筑控制规模64777平米来计算,泰禾北京院子预计售价至少在77000元/平米。

而对于高端产品如何实现高周转的问题,黄其森显的信心十足:“高周转和豪宅的销售速度并不矛盾,最关键的问题还在于项目的高品质,不管是高端项目还是普通项目,高品质不等于高价,一定要让买房人感到物有所值。除了产品本身的品质,更重要的是后期的物业服务,这更有助于客户信任和口碑的建立。”

黄其森还表示,北京院子系列产品未来可能会复制到江苏、福州等地,定位于中高端,注重品质、文化和精神内涵的打造。

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黄其森:加码京城 泰禾全国扩张加速
来源:地产中国网2013-08-12 10:45:00
8月8日晚,泰禾集团位于北京孙河板块的项目“泰禾北京院子”产品发布会在太庙盛大举行。这不仅是泰禾半年多来在北京频繁拿地之后第一个亮相的项目,也是泰禾集团进军北京十年之后的第二个项目。发布会后,泰禾集团董事长黄其森接受媒体专访时表示,在经过十多年的积淀之后,泰禾集团正转变企业发展战略,北京将成为泰禾继福建之后的第二个主战场。
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