而滨江凯旋门预售证报价区间范围为9.31万-26.4万元/平方米,但实际成交价在12万元/平方米左右。截至8月5日,网上房地产数据显示,滨江凯旋门总套数195套,已售套数97套,去化仅五成。
中原地产研究咨询部总监宋会雍向时代周报记者表示,“从地价比较上来说,苏河湾没有优势。10万元/平方米以上的项目如滨江凯旋门、中粮海景壹号等都卖得一般。这部分市场本身就不大,销售难度高,开发企业往往持有,慢慢消化,地价低完全持有得起,但苏河湾这个是地王,需要急着回笼资金,捂上多少年,也到不了那个利润空间。而且苏河湾区域传统上没有豪宅概念,周边房价都不高,所谓的景观,苏州河跟黄浦江也不是一个等级的概念。”
上海乘星行行销服务机构总经理李骁也认为,苏河湾的行政公馆目前这个销售并不算特别好,但能卖成这样已经很不容易。“行政公馆基本不赚钱,如果住宅部分卖到13万-15万元/平方米,不算离谱,楼板价过高,必须用住宅利润来补贴行政公馆。华侨城的品质和品牌不会差,上海很多地理位置没它好,没有景观的,报价也在10万元/平方米以上了,尽管目前这个区位不成熟,但总体地段不差,也有景观卖点,可以支撑定价,但目前最大的问题是宏观市场。上海本土能有购买资格的客户,是稀缺资源,华侨城在国内投资客这方面积累并不多,不像其他开发商有忠实的拥趸。”
(来源:时代周报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产