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广州佛山写字楼供应量大甲级写字楼供不应求

来源：地产中国网综合 2013-08-09 08:31:00

据信息时报报道，随着万达中心、保利中心等高端写字楼项目的亮相，佛山掀起新一轮写字楼投资热潮。不过，一些中介机构的数据倒给投资者泼了一盆冷水未来几年，佛山写字楼的供应量至少达300万平方米，可能会存在过剩的情况。

那么，佛山写字楼的供应量真的过剩吗？据了解，目前有部分写字楼是都市产业型，即工业性质的办公场所；还有部分是企业总部大厦，多为自用，剩余部分出租为主，市场上真正的商业性质写字楼其实并不多。业内也普遍认为，要用发展的眼光看佛山的写字楼需求。

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写字楼多，但真正的“甲写”很少

今年佛山不少写字楼项目开始面市，其中不乏万达中心、保利中心、禅城绿地中心等“高富帅”项目。据统计机构数据显示，今年佛山写字楼供应量将达200万平方米左右。未来5年，这个数据将达500万平方米。而比较谨慎的业内人士也表示，未来5年佛山写字楼供应量至少将达300万平方米。

这么大的供应量，未来是否会供大于求？据了解，佛山在建的写字楼遍布千灯湖板块、佛山新城板块和季华路板块。仅季华路一条路，可以数得出来的写字楼项目就超过10个，可以说几乎达到“遍地尽是写字楼”的程度。

不过业内人士认为，虽然供应量大，但佛山现在的写字楼分为总部大厦、都市产业型和商业型。以千灯湖金融高新区为例，目前在建的汇丰、广发银行总部都是金融企业的总部大厦，将以自用为主，余下部分也大多是出租。而都市产业型则因为土地性质的问题，大多以出售20～40年的使用权为主。可以说，这些写字楼虽然有着写字楼的“身”，却未必有写字楼的“心”，且大部分不能达到真正的国际5A写字楼标准。

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