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广州佛山写字楼供应量大甲级写字楼供不应求

来源：地产中国网综合 2013-08-09 08:31:00

从这个意义上说，佛山目前在售的商业性质甲级写字楼并不多。细数下来，千灯湖板块只有万达中心、华南国际金融中心等为数不多的项目。而调研公司数据显示，佛山写字楼出租率较高，甚至有的项目可达九成以上。佛山很少写字楼产品推出市场用来出售，开发商大多用于出租收益，究其原因是佛山写字楼出租市场供不应求。佛山经纬地产市场部总监郭亮就表示，“佛山目前的写字楼市场还处于供不应求的阶段，写字楼空置率较低。且随着优质写字楼入市，租金水平、回报率还有上涨空间。”

需

工厂“上楼”需求将进一步扩大

业内还有另一个担心：虽然可售的甲级写字楼并不多，但目前佛山写字楼的需求究竟有多大？对此，高力国际佛山分公司的调查数据显示，目前南海写字楼的租赁以专业服务、金融保险（放心保）、批发零售和贸易为主，三项超过了50%，而制造业租赁只占12%。业内人士据此分析认为，随着区域的产业转型，不少民营企业会设立总部经济，并逐渐从此前在工厂里面办公转为到写字楼总部办公，预计这部分会有很大的增长。

领先丰地产总经理助理李华宇也表示，佛山生产总值达7000亿元，但主要是第二产业的占比大，如果第三产业可提高5%，就能提供几百亿元的生产总值，也就会有更多企业需要高档的办公场所。广东知名的经济学家丁力也表示，佛山的制造业需要进一步的发展，除了自身要有好的竞争力外，也需要外部环境提供拥有竞争力的比较优势，而万达中心这样的写字楼无疑就是提供永久造血的载体。

此外，高力国际佛山分公司总经理高凌霄曾经表示，要用发展的眼光看待目前金融高新区的商业地产发展。他认为，虽然目前住宅很火，但商业只是刚刚起步阶段。随着金融业的发展，以前跨区经营的金融机构很少，而现在包括证券、银行等机构都逐渐开始跨区经营，进入南海市场的也越来越多。随着金融高新区的发展，必将吸引越来越多的外资及大型金融机构进驻。

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