去年以来不断升温的房地产基金不再只是私募的独角戏，正吸引包括券商、信托等在内的重量级机构的关注。

证券时报记者获悉，国内阳光私募盈峰资本近日将联手开源证券旗下子公司发起成立旗下首只房地产基金，进军三线城市房地产市场。不仅如此，一些信托公司也纷纷摩拳擦掌，意在杀入房地产基金领域。

“越来越多的资金正流入房地产基金，目前我们也在与银行、券商和信托等谈合作，预计今年我们可以新增30亿元规模。”专注于房地产金融领域多年的德信资本董事长陈义枫告诉记者。

信托公司跃跃欲试

部分信托公司对于房地产基金早已跃跃欲试。“我们非常看好房地产私募股权基金，前两年已开始布局，市场前景会非常好。”上海信托总经理傅帆此前曾向记者表示。

值得一提的是，上海信托去年就已对房地产股权业务进行了探索，虽因一些原因并未推出，但该公司董事长潘卫东并不讳言对此业务的长期看好。潘卫东认为，与目前市场上很多房地产信托“假股真债”的投资方式不同，真正的房地产基金从拿地开始就要与开发商一起全程开发项目，客户收益也是浮动的。

除了上海信托以外，外贸信托、中信信托以及平安信托等多家公司均在房地产基金领域有所尝试。“今后的方向是直接参与开发，采用基金化模式进行股权投资。”傅帆称。

多位信托人士向记者表示，目前大多数房地产信托还停留在为项目提供单一融资服务，其主要原因在于此前房地产行业利润空间大，开发商并不愿意与融资方分享超额投资收益。然而，地产调控正让投资恢复理性，开发商逐渐乐于资金方的共同参并与投资人分享利润。

近日，上市房企宋都股份公布再融资方案，准备募资不超过15亿元用于普通商品房住宅建设，如果该方案获批，则意味着中断近4年的上市房企再融资重启。

陈义枫向记者表示，若地产股再融资放开，首先受到冲击的将是规模不小的地产信托业务。未来地产信托融资类产品可能会向地产基金模式转变，将地产项目的债权融资方式演变成“股权+债权”方式，从而提高产品收益率。