昨天,顺义新城天竺综合保税区两宗商业用地以4.44亿元的总价顺利成交,万科联合体和绿地分别以2.18亿元、2.26亿元的价格摘得这两宗地,折合成交楼面价均在5000元/平方米左右。业内表示,和2011年同区域地块相比,地价上涨明显。
公告显示,昨天出让的两宗地块分别为顺义新城第26街区2606-003-02地块和2606-003-03地块,两宗地均为商业金融用地,建筑规模相当,其中,前者约为4.47万平方米,后者约为4.5万平方米。截至网上报价结束时间,两宗地均分别获得了4次报价。
记者在现场了解到,包括绿地、万科联合体、龙湖等在内的4家竞标主体参与了竞标。其中,在2606-003-02地块的竞标中,万科联合体和龙湖展开拉锯战,经过39轮竞价后,万科联合体以2.18亿元将该宗地收入囊中,折合成交楼面价4875元/平方米,溢价率约为28%。而在2606-003-03地块的竞争中,经过25轮激烈竞价之后,绿地最终以2.26亿元的价格拿到该地块,折合成交楼面价约为5021元/平方米,溢价率约达32%。
■分析
总价和溢价率都不高
北京中原地产市场总监张大伟认为,这两宗地均非热点地块,其成交价格与成交溢价率都不高,相比年内商服类地块平均的溢价率83%,明显有所降低。张大伟还表示,这两地块与区域内2011年8月26日成交的同质地块楼面价相比还是上涨很多,2011年,歌华及东航获得的同区域地块楼面价均在2000元/平方米左右。
另据中原地产的统计显示,叠加这两地块,北京今年来的土地收入达到了874.9亿元。
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