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地价倒逼房价上涨北京大亦庄进入三万元时代

来源：北京晨报 2013-08-08 09:11:00 作者：赵亚平

据统计7月首周，楼市成交均价以23622元/平方米的高位，刷新今年连续27周以来的价格纪录。在此背景下，位于京东南的亦庄新城，凭借多重利好，售价冲破三万元的大关。

亦庄多项目售价奔三万

近日，记者在亦庄走访发现，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平方米，即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在3.5-3.8万元/平方米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价高达4.7万元/平方米。对于亦庄房价的上涨，一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇，据其回顾，2009年南城大开发政策一出，2900亿的政府投资砸向南城，距今为止已经整整五年，期间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城，可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等，使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下，区域楼市价格上行是必然的。

地价倒逼房价上涨

众所周知，开发商上调售价的主要依据来源于区域地价的上行。就亦庄板块而言，一方面，位于北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平方米，另一方面，在亦庄的南端的通州台湖地区，地价也卖到了1.7万元/平方米。在南、北两端的双重挤压下，亦庄的土地价值不断提升成为必然。当然，在不少业内人士看来，推动亦庄房价上涨的原因，除受地价上行的硬性因素外，亦庄核心区供给的减少亦构成了区域价格的推动力。

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