据山西晚报报道,投资住宅受限,投资公寓怎样呢?近日记者走访市场后发现,投资商业公寓转手成本太高,如果短期内房价不会快速升值的话,投资此类产品是不划算的。
从2011年开始,太原市住宅地产购买受限,商铺、商业公寓由于特殊性质不受限购,受到了市场的青睐。随着当时所售房屋建设周期的陆续完成,一批商业公寓进入了二手房交易市场。
近日,市民程先生表示:“前年我在长风西大街买了一套300多平方米的公寓,总价花了500多万元,现在想转手出去,却被告知出手费用很高,顿时感觉有点得不偿失,投资公寓并没有大家想象的那么升值快。”记者咨询太原市房管局后得知:商业公寓土地性质属于商业用地,所以过户费用较高,包括契税4%,个税20%,营业税5.5%。
“在这里要注意的是,房产证不管满不满5年,只要过户都需要缴纳个税和营业税,可提供上手购房发票的,税费为转让收入与上手发票价差额的5.5%,不能提供上手发票的,为转让收入的5.5%。这部分费用就已经非常高了。”相关工作人员介绍,“此外,还有交易费8元/平方米、登记费550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本,印花税0.05%。”如果没有缴纳过维修资金,还需要缴纳高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米的维修基金。
按照此费用计算,假设程先生以原价卖出所购公寓,则需要支付各种税费,转手成本很高,而太原市房价根本没有如此高的涨幅,因此这样投资太不划算。
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