高达5.28万元/平方米的楼板价也使得即将首次开盘的住宅项目备受关注。网上房地产显示，其总套数99套，其中7套报价为15万元/平方米，剩余92套报价范围在9万-25万元/平方米之间。同策数据显示，截至2013年6月，2010-2013年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交394套。2010-2012年这三年天价豪宅分别交易了78套、119套和149套。今年上半年上海市单价10万元以上/平方米的天价豪宅已成交48套。而去年上半年，天价豪宅成交套数为68套。

“目前已开放样板房，预计8月下旬开盘，预售证均价售价15万元/平方米，开盘有些优惠，但不会特别大，一共92套会分几批推出，另外一栋也还有92套。这个产品不愁的，人民广场附近70年产权的豪宅基本没有。”张雍说。

对于是否会跟滨江凯旋门等形成竞争，张雍表示，“滨江凯旋门目前推出的面积都比较小，量多，价格比我们低，总价也比我们少。最大不同在于我们是浦西第一高楼，跟宝格丽在一起，业主会成为宝格丽全球会员。”

而滨江凯旋门预售证报价区间范围为9.31万-26.4万元/平方米，但实际成交价在12万元/平方米左右。截至8月5日，网上房地产数据显示，滨江凯旋门总套数195套，已售套数97套，去化仅五成。

中原地产研究咨询部总监宋会雍向时代周报记者表示，“从地价比较上来说，苏河湾没有优势。10万元/平方米以上的项目如滨江凯旋门、中粮海景壹号等都卖得一般。这部分市场本身就不大，销售难度高，开发企业往往持有，慢慢消化，地价低完全持有得起，但苏河湾这个是地王，需要急着回笼资金，捂上多少年，也到不了那个利润空间。而且苏河湾区域传统上没有豪宅概念，周边房价都不高，所谓的景观，苏州河跟黄浦江也不是一个等级的概念。”

上海乘星行行销服务机构总经理李骁也认为，苏河湾的行政公馆目前这个销售并不算特别好，但能卖成这样已经很不容易。“行政公馆基本不赚钱，如果住宅部分卖到13万-15万元/平方米，不算离谱，楼板价过高，必须用住宅利润来补贴行政公馆。华侨城的品质和品牌不会差，上海很多地理位置没它好，没有景观的，报价也在10万元/平方米以上了，尽管目前这个区位不成熟，但总体地段不差，也有景观卖点，可以支撑定价，但目前最大的问题是宏观市场。上海本土能有购买资格的客户，是稀缺资源，华侨城在国内投资客这方面积累并不多，不像其他开发商有忠实的拥趸。”