据外媒报道，西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目，这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出，Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚，加之西班牙经济尚未走出衰退，房地产市场仍然低迷，未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。

Sareb银行是西班牙的国有资产管理银行，2012年底由西班牙政府组建，旨在处理来自西班牙接受援助贷款银行的不良资产。Sareb银行表示，已将一项房地产组合项目的51%所有权出售给美国H IG资本公司(H IG C apital)。该交易涉及939套住宅，资产估值为约1亿欧元。Sareb银行的高层表示，希望该项交易能够为今明两年几项更大规模的类似交易打好基础。

H IG资本公司目前管理着超过100亿欧元的资产，总部设在美国迈阿密。该公司表示，这项交易显示出其希望在西班牙扩大投资，并扩大其地产业务的意图。

2007年，西班牙长达10年的地产泡沫破裂，西班牙几乎大多数储蓄银行均受到重创。西班牙去年接受来自欧洲对其银行业1000亿欧元的援助贷款，组建Sareb银行是西班牙为获得援助所承诺的条件之一。

Sareb银行从西班牙问题银行手中以较低折扣购入了约500亿欧元的不良资产，并需要在15年内剥离这些资产。今年3月，Sareb银行表示，计划在未来5年出售4.25万套地产，约为其资产总额的一半，但是该行将其承诺的对投资者的回报由15%降至13%至14%。

这项房地产组合交易在西班牙首次采用了一项低税率金融优惠政策，这项政策旨在吸引外国投资者购买Sareb银行的资产。有分析指出，西班牙的经济尚未结束萎缩，房地产业目前仍然低迷，未来会有多少投资者问津Sareb银行的资产仍有待观察。

西班牙官方数据显示，今年一季度，西班牙城市土地的平均价格仍然同比下降了11.5%，至每平方米157.2欧元。而在2007年房地产泡沫达到顶点时，西班牙城市土地每平方米的价格高达280欧元，目前地价下降幅度超过40%。