媒体：前海土地首拍是7月份举行，万科联合了新世界一起拿地，但是很遗憾没有拿到首批两块出让土地，在后期前海还有八块土地拍卖，万科是否还会继续参与前海土地竞拍？是继续和新世界进行联合拿地还是单独拿，有没有考虑和其他企业合作拿地？

郁亮：前海的每个地块万科都不会放弃。不光是前海，在深圳每块土地我们都会关注，都会参与。万科的合作伙伴很多，新世界是我们其中一个合作伙伴，之后还会跟谁合作，现在还不能确定。

媒体：后面的地也是以联合拿地方式？

郁亮：不排除单独拿地，拿了地再合作也有可能。我非常感谢媒体两件事情，第一是总会提醒我们在被赶超，第二是提醒我们不要买高价地。前海的地规模比较大，地价也不算特别便宜，拿了之后会不会也被称为“地王”？我们会谨慎对待这个事情，合理出价。

媒体：关于前海地块，是商业性办公用地，万科没有拿到。万科之前提到不是为了商业而商业，而是为了住宅做产业配套。但是这是纯商业性办公用地，万科在商业地产策略方面是不是发生变化？在西安的时候，万科说转型做一个城市服务配套商，除了万科目前在城市配套服务策略外，还有哪些尝试设想？

郁亮：城市服务配套商概念内容非常广泛，我们还需要持续的探索，既然是一个未来前瞻性东西，我们在主要城市做一些尝试总是需要的。参与前海的项目，也属于尝试之一。

媒体：环首都经济圈规划出台后，大家讨论得较为热烈，万科上半年在北京、天津、唐山也拿了不少地块项目，今后是否会从中寻找一些机会？
 
郁亮：环首都经济圈是很重要的经济圈，我们关注的不光是环首都，也关注环珠三角、环长三角和其他城市圈，任何机会我们都会有兴趣。

媒体：今年上半年比较高价的地包括“地王”都出现在一线城市比较好的地方，万科后期拿地会不会也向一二线城市靠拢？高档房已经滑落到整个市场的5%，是不是高档房就没有市场了？

郁亮：万科拿地不是按照一二、三四线城市安排。我们按照PIE模型，根据人口、就业情况来决定拿地还是不拿地，当然也根据地价水平来做这个事情。所以万科一定会均衡地投资，并不是说现在一二线好了，我们就往一二线去。其实一二线房价上涨的时候，地价上涨的更多。万科还是平衡的发展策略。

我并不觉得高端房就没有市场，但高端房不是万科的选择，我们还是做主流住宅为主。高端房有做的非常出色、优秀的。但这个市场并不是说有钱赚就一定要上的，在战略上要有取舍。

媒体：现在很多房企，都转变了自身发展方式，就是现在像万科一直高周转方式很多房企都有采用，面对面竞争，万科的土地储备够2-3年发展，这在行业里是的排名是靠后的。万科面对行业这种竞争，有没有感觉有压力？万科的竞争力在哪里？

郁亮：竞争是不可避免的。万科从来不怕竞争，只有大型企业竞争，才能提升行业管理水平。

为什么说未来市场会比较平稳，不仅仅是库存水平，还包括了大型企业竞争的结果。大家模式趋同，原来做高端的，现在策略上也主流住宅为主，否则不可能做高端做到规模那么大。所以这块竞争会日益白热化。我认为这对行业发展是有利的。谁有本事才能最终胜出。