广州上半年住房均价领涨全国

来源:南方日报 2013-08-07 15:02:00

数据显示,截止到2013年7月,全国住宅均价已经连续14个月环比上涨,其中一线城市涨幅最大。而广州作为多年来一线城市中的“价格洼地”,也因新建商品住宅价格指数同比涨幅有5个月领涨全国,逐渐与北京、上海、深圳等城市看齐。

今年的楼市调控曾被称作“史上最严”,下半年的房价走势如何?日前,中央政治局会议提出未来要“促进房地产市场平稳健康发展”,这一表态会对下半年的楼市投资前景产生怎样的影响?围绕这些问题,南方日报记者采访了多位业内专家,为投资者提供参考。

【案例】

“这半年广州房价涨太猛了!”广州市民王小姐感慨说。2012年5月,王小姐因结婚所需,买下了广州海珠区滨江东某楼盘的二手房,单价为2.1万元/平方米左右。由于资金所限,当时王小姐选择的是一套68平方米的小两房,除去税费,成交的总价约为150万元。

今年春节后的3月份,王小姐开始考虑生小孩的问题,感觉两房一厅不太够用,想换一套三房。于是,王小姐和丈夫找了小区附近的中介询问价格,得知自己所住楼盘的均价已经涨到了2.5万元/平方米左右。

“一年不到涨了接近20%,觉得价格有点高了。”王小姐说,她所在小区最小的三房是102平米,按2.5万元/平方米的单价计算,不含税的总价也要去到250万元以上,加上税费可能要280万元左右。因为价格超过了承受能力,王小姐只好暂时压下了换房的念头。

今年7月底,王小姐的一个朋友想买房,咨询她所在小区的价格。王小姐上网一搜,顿时傻了眼。“质素好一点的两房单价都开到2.9万元/平米了,三房根本就没有300万以下的!看来在市区买三房是根本没戏了。”

广州:楼市量价齐升或继续上涨

【市场】

在一线城市中,广州过去常以“价格洼地”面貌出现。业内人士指出,今年上半年以来广州住房均价领涨全国的事实说明,这个价格洼地正逐步被填平。

根据国家统计局发布的数据,今年1-6月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,6个月中有5个月涨幅位居全国第一。

CREIS中指数据房地产指数显示,上半年十大城市价格均连续上涨。从不同城市上半年月均环比涨幅来看,广州涨幅最大,为2.38%。其次为北京、深圳,涨幅分别为2.11%和1.95%。从上半年房价同比涨幅来看,广州、北京、深圳、上海分别为11.63%、11.42%、9.95%和8.37%。广州涨幅依然全国领先。

“今年房价每平方米涨了3000-5000元左右”,广东中原地产代理有限公司物业部副总经理潘婉霞介绍说,“举个例子来说,假如2003年至2008年间在天河北地段买房子,房价大约在15000-18000/平方米之间,而今年去买,房价就涨到了20000-22000/平方米左右。”

据悉,广州市国土房管局最新发布的6月份楼价报告显示,今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米,比去年上半年涨了2467元/平方米。假如以一套90平方米的均价房子计算,去年上半年购买可比今年购买节省约22万元。

数据显示,一手住宅网签均价涨幅达到18.1%,远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标(城镇居民可支配收入增长幅度),也高于同期广州12.4%的GDP增长幅度。

在房价大幅上涨的同时,成交量也出现上涨。广州市国土房管局发布的6月份房价报告显示,今年上半年广州市一手住宅网签面积达到393.51万平方米,比起去年上半年的293.12万平方米,增加了100万平方米左右。同时,一手住宅销售总额达到632.84亿元,比去年上半年的399.08亿元增长了58.6%。

“现在广州楼市出现了量价齐升的现象。成交量较去年相比,上涨了30%以上,房价也同时上涨了18%以上。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示,对于政府来说调控难度很大。黄韬认为,假如按照这个趋势发展下去,广州房价还会继续上涨,房价增幅达到30%都有可能。政府如果再不出台措施,房地产市场可能会失控,甚至会出现接近崩盘的可能。

全国:百城均价连续14个月环比上涨

“以往在全国范围内,对楼市进行调控后楼价会在半年到一年内反弹,而今年在三个月以内就出现了反弹现象。”黄韬说。

8月1日,中国指数研究院最新的中国房地产指数系统百城价格指数。根据其对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。

事实上,仔细研究数据,上半年百城均价已经创造了多个纪录。2013年上半年,百城住宅均价累计上涨4.55%,其中4月百城均价首次超过万元,达10098元/平方米;3月百城均价环比涨幅则以1.06%达到2011年2月以来的最高水平;到6月,百城均价同比又以7.40%成为2011年10月以来的最高值。

8月3日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博发起了一个名为“晒晒你的房价涨幅吧”的活动。在帖子中,杨红旭晒出了上海张江板块和张江汤臣豪园项目的价格走势,当前房价比去年9月上涨二成,比去年5月上涨近三成。

在跟帖中,全国各地的网友纷纷描述了当地房价的变化,不同城市和不同区域之间差异巨大,其中一线城市相对二三线城市涨幅可谓惊人。网友“海的心情_sxsy”说,北京东三环首城国际2011年1月3.4万/平方米,现在则涨到了5.5万/平方米。而西安含光门小户型2010年3月5833元/平米购入,现在二手房价格6800元/平方米不到。

网友“雪之凌城”说,自己去年8月买入一套深圳福田景田片区二手两房,当时价格为2.2万元/平米,现在2.9/平米。网友“青蛙sz”则透露,2010年3月购入的苏州新区轻轨房,2011年最高点涨幅约两成,目前基本回到原价。

楼市刚需强劲供需不平衡

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