“北京地价太不理性了。”融创中国董事会主席孙宏斌在接受记者专访时表示，不相信北京的地产市场会一直涨下去。最近一年来，融创不断在北京市场尝试拿地，但一无斩获。孙宏斌表示，今年融创的保守销售目标是450亿元，且“肯定能完成”。他还介绍，目前融创有100多亿的现金流，但不会盲目追求规模的扩张，今后会将更多的资金投入上海和苏锡常市场。
政策终将回归市场化
中国证券报：怎么看待北京和上海区域这两个重要市场的区别？
孙宏斌：我一直看好北京和上海，两者都是世界级的城市。从房地产市场来说，我觉得上海这几年应该是要会发力了。因为上海的住宅是偏少的，下一步我觉得住宅价格肯定会有上涨。所以现在买房子，不管在上海什么地方，不管现在价格高低，都是好时机。
北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。去年下半年以来，融创参加了北京所有的土地拍卖，但一块地也没拿，我们宁可错过也不想买错。北京的市场可能会调整，我相信北京一定会出现20万的房子，像上海一样，但不是每个区县都涨到3万以上。
中国证券报：现在土地市场波动比较大，如何应对？融创是否会将重心向上海倾斜？
孙宏斌：房地产行业最重要的是买对地，而买地就像买股票，满仓不一定好，留有现金等待有机会时再抓住。如果市场一直往上走，多存点地有好处，但是现在土地市场会有波动，存很多地不合适。我们希望上海的占比能够增加，尤其是近几年，上海比北京的机会多一点。
中国证券报：怎么看待未来的房地产调控政策走向？
孙宏斌：任何政策都会影响经济和行业的发展，作为企业，无法改变政策，只能去适应它。短期内房地产调控政策可能有非市场化的因素，也可能出现反复，这都可以理解。但从长期来看，房地产政策一定是市场化趋势，这一点阻挡不了。
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