首页>评论：对存量房的态度考验房产税正义性

评论：对存量房的态度考验房产税正义性

来源：地产中国网 2013-08-07 10:36:00

深论　
　
周俊生（财经评论员）

最近，有关房产税试点扩围的消息再度热闹起来，其中最为引人注目的是，杭州市政府上报的试点方案将与两年前已经试点的重庆、上海一样，采用对增量房屋征收房产税的模式。这个消息出现在媒体以后，引起舆论很大关注，多位市场评论人士认为，房产税增量征收并不是一种合适的模式，也起不到它应有的效果。

其实，从严格意义上说，房产税并不是近几年一个新设的税种，早在1998年，国务院就专门颁布了房产税暂行条例，但其中规定了对个人所拥有的非营业用房产免征房产税。就当时的情况来说，在房产税的征收上实行的这种豁免，是有它的政策用意的。当时，我国刚刚开始推行住房制度改革，房地产市场虽然已经建立，但还在起步阶段，因此政策面上更多地鼓励居民买房，房产税的豁免显然有利于引导市场的活跃。

由于各种因素的合力，房地产市场在最近10多年里取得了飞速的发展，而这种发展的一个最明显特征是房价出现了暴涨。值得我们思考的是，近些年，正是我国房地产市场不断强调政府调控的过程，但是从现在的实践来看，这种主要由行政力量推进的调控基本上没有起到什么作用。在这种情况下，开征房产税似乎已成为合理的选择。

对于开征房产税，支持者的最大理由是它能够增加房产交易的成本，从而对这个市场中的投资投机功能产生抽离作用。但是，由于我国房地产市场总体上依然处于供不应求的状态，因此这种用征税的方法来减低房价的期望是不切实际的，反而因为成本的转嫁而推高房价，从而伤及刚需购房者。

同时，一个非常值得商榷的问题是，当初为了提振市场，对买房者进行房产税“豁免”，与后来跃跃欲试的“开征”形成了巨大反差，这种政策的“变脸”不但令当年受政策“吸引”入手的人难以理解，也有违“交易协议”基本诚信，需要政策制定者换个角度，多一些考量。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）