首页>评论:对存量房的态度 考验房产税正义性
来源:地产中国网 2013-08-07 10:36:00
在房地产调控开展的这几年来,有关方面忽视了对我国目前的高房价的分类分析,从而调控的重点并没有把握准确。在目前的房价中,地方政府通过土地的拍卖获取了大量资金,以至形成了国际上少有的“土地财政”制度。其实,购房者已经为住房的获得支付了他们本应该贡献于政府的那部分支出,只不过它不是以税收的名目来体现罢了。
政府有理由在居民住房上获取税收,但是在居民已经为住房的获取支付了高昂的地价后,房产税的征收实际上就失去了它的合理性。可能是考虑到了这一因素,因此对房产税的征收才会只针对增量部分,但即使如此,增量部分的征收也是缺乏合理性的。我国很多城市近年都出现了大规模的拆迁建设,本地居民家庭获得补偿后往往都有两三套房,大都会超过由政府确定的所谓征收起点,很显然,若向这部分增量征收,会增加这部分拆迁安置房居民的支出,使原来的补偿反而成为年复一年必须承受的负担。
我国房地产市场出现的以高房价为主要表现形式的现象,是一系列综合因素的合力作用,其中“土地财政”制度所起的作用不可忽视,地方政府事实上已成为房地产市场发展的最大获利者。由于几年来的调控未在这个方面下力,这也导致调控落到今天无功而返的局面。
在这些问题未能有效解决的情况下,以开征房产税来遏制房价的目的是达不到的,而且可能会助长房价的进一步上涨。因此,房产税试点的扩围还应从长计议,不能“匆匆上马”。
(来源:广州日报)
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