刚需领跑楼市成交 租赁两室需求最旺

来源:北方网 2013-08-07 09:05:00

租赁两室需求最旺

本周(2013.7.22-7.28)天津市二手私产住宅成交量价齐涨,共成交1343套,与上周相比(以下简称环比)上涨10.8%;成交面积11.1万平方米,环比上涨13.0%;套均面积82.4平方米;成交均价9038元/平方米,环比上涨1.2%。本周成交量环比上周增加一成,整体量价水平与6月第四周持平。

截至本周,7月份日均成交量为258套,与6月同期(262套)相比下降1.3%。我爱我家市场研究部认为,7月份我市二手房量价走势延续平稳趋势,成交活跃度未出现大幅下滑,体现了较为稳定的需求入市节奏。随着8月份租赁旺季的来临,租赁市场活跃度将有所提升,买卖市场稳中有降。

9月份中小学将开学,陪读家长开始在学校附近租房,从7月份开始,学区周边的租赁活跃度开始回升,在河西区绍兴道、河北区中山路、南开区海光寺、万兴学府等片区,临近教育资源,给租赁成交活跃度较高,带动了月租金100元至200元的涨幅。我爱我家金钟家园店经理宇雷表示,片区内有天津美院和昆纬路第一小学,大学生租房和陪读租赁需求近期表现活跃,占全部租赁客户近八成,带动了中山路以及金钟河大街沿线的租赁市场。

另外,如鼓楼、西康路等位于市中心区域的学区板块,由于房源供应较为紧张,租客也并未面临租房的最后时机,因而预计活跃度要等到8月份开始显现。从房源来看,70平方米至80平方米的两室是目前最受租客关注的房源,根据不同的片区和房源,月租金从2000元至3500元不等。我爱我家建议租客,尽量提前半个月到一个月看房和租房,以避免9月的租赁高峰。

市场发展处健康态

7月22日至7月28日,天津二手房共成交1343套,环比上周增加131套,环比涨幅为10.81%;本周天津二手房市场共计5天交易日,日成交量为269套,环比上周每天成交增加26套。二手房住宅总成交面积11.06万平方米,环比上周上涨13%。户均成交面积为82平方米。天津全市二手房成交均价为9038元/平方米,环比上一周上涨了109元/平方米,涨幅为1.22%。近十周,天津二手房均价涨跌交错,但幅度较小,环比均在6%以内,房价走势较为平稳。

受政策收紧信号的影响,客业双方交易意愿逐渐变淡,买卖市场活跃度将稳中走低;而随着9月份小学的开学,众多陪读租赁需求将纷纷入市,8、9月份将迎来租赁旺季。

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刚需领跑楼市成交 租赁两室需求最旺
来源:北方网2013-08-07 09:05:00
天津市二手私产住宅成交量价齐涨,共成交1343套,与上周相比(以下简称环比)上涨10.8%;成交面积11.1万平方米,环比上涨13.0%;套均面积82.4平方米;成交均价9038元/平方米,环比上涨1.2%。
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