租赁两室需求最旺

本周(2013.7.22-7.28)天津市二手私产住宅成交量价齐涨，共成交1343套，与上周相比(以下简称环比)上涨10.8%；成交面积11.1万平方米，环比上涨13.0%；套均面积82.4平方米；成交均价9038元/平方米，环比上涨1.2%。本周成交量环比上周增加一成，整体量价水平与6月第四周持平。

截至本周，7月份日均成交量为258套，与6月同期(262套)相比下降1.3%。我爱我家市场研究部认为，7月份我市二手房量价走势延续平稳趋势，成交活跃度未出现大幅下滑，体现了较为稳定的需求入市节奏。随着8月份租赁旺季的来临，租赁市场活跃度将有所提升，买卖市场稳中有降。

9月份中小学将开学，陪读家长开始在学校附近租房，从7月份开始，学区周边的租赁活跃度开始回升，在河西区绍兴道、河北区中山路、南开区海光寺、万兴学府等片区，临近教育资源，给租赁成交活跃度较高，带动了月租金100元至200元的涨幅。我爱我家金钟家园店经理宇雷表示，片区内有天津美院和昆纬路第一小学，大学生租房和陪读租赁需求近期表现活跃，占全部租赁客户近八成，带动了中山路以及金钟河大街沿线的租赁市场。

另外，如鼓楼、西康路等位于市中心区域的学区板块，由于房源供应较为紧张，租客也并未面临租房的最后时机，因而预计活跃度要等到8月份开始显现。从房源来看，70平方米至80平方米的两室是目前最受租客关注的房源，根据不同的片区和房源，月租金从2000元至3500元不等。我爱我家建议租客，尽量提前半个月到一个月看房和租房，以避免9月的租赁高峰。

市场发展处健康态

7月22日至7月28日，天津二手房共成交1343套，环比上周增加131套，环比涨幅为10.81%；本周天津二手房市场共计5天交易日，日成交量为269套，环比上周每天成交增加26套。二手房住宅总成交面积11.06万平方米，环比上周上涨13%。户均成交面积为82平方米。天津全市二手房成交均价为9038元/平方米，环比上一周上涨了109元/平方米，涨幅为1.22%。近十周，天津二手房均价涨跌交错，但幅度较小，环比均在6%以内，房价走势较为平稳。

受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐变淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季。