上海二手房淡季征兆显现 楼盘议价空间增大

来源:地产中国网综合 2013-08-06 08:27:00

原标题:上海二手房市场淡季征兆显现 楼盘议价空间增大

据中华工商时报报道,刚刚过去的2013年7月,上海二手房指数为2805点,比6月上升28点,环比上涨1.00%,涨幅相比6月缩小0.31个百分点。价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。

新增挂牌量减少,前期价格上涨过快,新增需求大量消化,以及受高温天气和淡季因素等影响,买家入市意愿逐步减弱。上海二手房指数办公室认为,7月市场表现为,由于二手房价持续上涨,市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少,与买家预期距离拉大,交易降温;而价格上涨势头趋于缓和,刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。这些因素导致7月二手房价格环比涨幅持续缩小。

据观察,新一届政府4个多月来更多表现为以压缩行政干预来释放市场活力,对房地产调控未有表态。7月15日,新华社报道称,将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策,“去行政化”将成为未来调控方向。7月30日,中央政治局会议定调下半年经济,未提房地产调控。业界认为,在当前经济复苏时期,政策不会打压作为经济增长引擎的房地产市场。面对房价上涨,楼市预期出现分化,看涨看跌皆有。

市中心区涨幅扩大。2013年7月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.07%,涨幅比6月缩小0.20个百分点。其中,市中心4个区及浦东陆家嘴板块7月整体上涨1.02%,涨幅却比6月扩大0.14个百分点。

议价空间有所放大。2013年7月全市130个板块中,上涨板块86个;下跌板块24个;持平板块20个。

7月上涨板块平均上涨2.12%,涨幅比6月缩小0.69个百分点。市区内涨幅较大的徐汇康健、杨浦黄兴公园、黄浦打浦桥、普陀长寿路分别上涨3.14%、3.10%、2.98%、2.77%;新兴城区内涨幅较大的青浦赵巷、浦东航头、宝山顾村、松江泗泾、分别上涨3.48%、3.38%、3.07%、3.07%。7月上涨板块数量较上月增加6个,但价格涨幅出现明显放缓,表现为市场开始出现局部分化。7月,流动性紧张,首套房贷利率收缩,房价持续上涨但看房量下降两成以上,受这些因素影响,部分业主提价幅度开始缩小甚至愿意小幅让利1%-2%。但对于刚需区域而言,业主依然占主导,加上目前区域内新盘普遍涨价,购房者于是选择入市。

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上海二手房淡季征兆显现 楼盘议价空间增大
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刚刚过去的2013年7月,上海二手房指数为2805点,比6月上升28点,环比上涨1.00%,涨幅相比6月缩小0.31个百分点。价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。
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