再融资定向 将支持保障性安居工程是趋势

来源:地产中国网 2013-08-05 16:44:00

多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方式,成功跃上海(楼盘)外融资跳板。很多上市房企也通过私募、信托等方式进行大量融资。而且三年来,因资金来源不足、利润率低,房企参与保障房项目的积极性并不高,导致多地政府并未真正完成保障房任务。

如今,新湖中宝的定向增发预案明确募集资金的投向为棚户区的改造项目,表明目前房地产企业的再融资不是全面开闸,而是定向来支持符合政策导向的保障性的安居工程等,这或将成为房地产企业再融资的趋势。

近年来,受房地产调控政策影响,房地产开发企业银行贷款、股权融资的渠道受限,导致房地产信托迅速膨胀。数据显示,2013年将有2000亿元房地产信托到期,而中小型上市房企或单体项目的兑付风险仍较大。

一位上市房企高管称,房地产企业再融资的大背景还是降低房企的融资成本,“去年我们找信托,收益率到16%都发得不好,再加上信托成本,风险太大。”

如果地产融资政策变化,地产企业不再依赖高息的表外融资,逐渐转向表内信贷和正常的股权融资,那么房企的中长期资金价格可能会慢慢下降,有利于房企减轻资金压力、降低财务风险,增强盈利能力。这与决策层希望封堵金融业资金空转,将资金引入实体经济的思路也相吻合。


 

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再融资定向 将支持保障性安居工程是趋势
来源:地产中国网2013-08-05 16:44:00
随着新湖中宝、海印股份相继公布再融资预案,备受关注的房地产再融资开闸已成定局。从本届政府过去一段时间关于房地产的表态来看,决策层的思路是淡化调控,强调供给,加强保障房建设。因此,房地产再融资不会全面开闸,而是定向来支持保障性安居工程,落实“以人为核心的新型城镇化”的宏观政策。
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