首页>再融资定向 将支持保障性安居工程是趋势
来源：地产中国网 2013-08-05 16:44:00 作者：姚轩杰
多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方式，成功跃上海（楼盘）外融资跳板。很多上市房企也通过私募、信托等方式进行大量融资。而且三年来，因资金来源不足、利润率低，房企参与保障房项目的积极性并不高，导致多地政府并未真正完成保障房任务。
如今，新湖中宝的定向增发预案明确募集资金的投向为棚户区的改造项目，表明目前房地产企业的再融资不是全面开闸，而是定向来支持符合政策导向的保障性的安居工程等，这或将成为房地产企业再融资的趋势。
近年来，受房地产调控政策影响，房地产开发企业银行贷款、股权融资的渠道受限，导致房地产信托迅速膨胀。数据显示，2013年将有2000亿元房地产信托到期，而中小型上市房企或单体项目的兑付风险仍较大。
一位上市房企高管称，房地产企业再融资的大背景还是降低房企的融资成本，“去年我们找信托，收益率到16%都发得不好，再加上信托成本，风险太大。”
如果地产融资政策变化，地产企业不再依赖高息的表外融资，逐渐转向表内信贷和正常的股权融资，那么房企的中长期资金价格可能会慢慢下降，有利于房企减轻资金压力、降低财务风险，增强盈利能力。这与决策层希望封堵金融业资金空转，将资金引入实体经济的思路也相吻合。
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