政府部门蹊跷推迟了上海静安区“东八块”的中标结果，使这块本已受关注的黄金宝地又增添了神秘面纱。直到8月2日下午，上海规土局网站公布，Jadekite Tail ZE 2013 Limited（美国汉斯的全资子公司）以37.06亿元竞得静安区石门二路街道60街坊土地，折合楼面价27256元/平方米。

至此，备受关注的上海“东八块”首幅商业地块出让尘埃落定。

因为此前入围的两家企业为美国汉斯和SOHO中国，此地块的争夺被称为“中美对决”。

7月30日下午，美国汉斯官网提前发布中标静安区“东八块”的公告，但很快又将其撤下，出现一个小小的乌龙。

这场“乌龙”一度让“中美对决”陷入迷雾，SOHO中国曾一度被认为还有机会。

美国汉斯提前庆祝中标 上演乌龙

在美国汉斯官网发布的公告中，汉斯高级董事总经理詹姆斯·莫里森表示：“我们很高兴能在静安区获得这个相当不错的地块，期盼能够在上海建成一个全新的、高品质的办公项目，为上海引人注目的天际线增光添彩。”公告称，美国汉斯将在1.8万平方米的地块上建设54层楼的综合体，建筑面积约15.6万平方米，其中办公楼13.4万平方米、零售商业2.2万平方米，此外还将建有4层地下空间。

“静安区‘东八块’要求全部持有10年以上，SOHO中国应该没有实力持有，加上SOHO中国在上海官方的形象较差，运营水平和管理能力跟美国汉斯不在一个水平上，因此在技术评标上，汉斯的胜算远远大于SOHO中国。”沪上一位开发商高管告诉记者。

根据上述地块出让公示内容，该地块现有规划以办公为主，地上建筑面积中商业部分不大于20%，而且中标企业必须持有该项目10年以上。根据两家公司出具的承诺书，SOHO中国承诺自持15年以上，而美国汉斯则将持有10年。

“周正毅遗产”引来“中美对决

”曾经喧嚣一时的“东八块”拆迁纠纷正是2003年上海首富周正毅锒铛入狱的直接导火索。2002年5月，上海市政府将位于静安东部北京路石门路附近的一大片“旧区”的土地分割为八块，以“免土地出让金的旧区改造模式”，与当时的周正毅签订了八块国有土地的八个出让合同。

被称为“上海最后一块黄金地段”的“东八块”，占地面积为18万平方米。位于石门路以东、北京西路以北、成都北路以西、南苏州河路以南。

“东八块”涉及到的动迁居民众多，超过了1万户，由于旧城改造项目并未得到当地居民的认可，持续的纠纷与动迁居民的逐层上访引发了中央和地方的过问。外界普遍认为，周正毅的案发与其在静安区“东八块”项目动迁上的不当行为有关。

历经波折后，原“东八块”区域内靠南部的三个街坊被规划为公共绿地，而其余五个街坊则被纳入新规划的苏州河滨现代服务业聚集区。由此，原饱受争议的“东八块”不再作为一个整体出现。

此次出让的石门二路街道60号街坊只是其中一部分地块。“这幅地块是巨头必争之地。”上述开发企业高管表示。上述地块位于上海静安区东北部，东至大田路，南至山海关路，西至慈溪路，北至新闸路，属于石门二路区域一期开发用地。

出让资料显示，60号街坊地块为商业办公用地，地块采取招标出让方式，出让面积17937.7平方米，容积率7.58，起始总价34亿元，起始楼面价25006元/平方米。

有消息称，之前和黄也觊觎60号街坊地块，但在规划上和政府有所出入，所以最终才拿了旁边的新闸路地块。2009年时还一度盛传上海地产集团将接手投资开发这一地块。

根据出让文件规定，竞标的开发商在2012年12月31日前必须管理一定规模的商业地产。目前SOHO中国仍然以散售物业为主，自己持有的并不多，而按照该地块的出让文件，开发上述项目的开发商，需经营2万平方米的地铁物业，这对自持经营物业经验不多的SOHO中国来说，是一个挑战，这也被业界认为是SOHO中国最终落选的重要原因。（来源：中国房地产报）