回顾当初，金山就是最好的例子。2003年金山区域的房子均价还在2000元左右，如今金山房价早已进入“全面万元时代”，十年之间房价差不多增加了5倍。在十年后的今天，开发商在城市外围的开发中融入了旅游和商业的概念。除了土地的升值潜力，旅游地产大盘的规模效应也为各大开发商所看好，有利于形成区位优势，提升板块价值，也易集中企业资金、技术、管理及人才优势进行统一规划和管理。同时，也可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加项目的附加价值。

不过，超级旅游大盘更要求开发商以运营城市的野心来运营项目，除了项目所在地本身的旅游资源之外，还可以融入养生会所、SPA、购物街等，为未来的游客进行全面的假期规划，让他们在此尽可能长地停留，这样才会产生足够多的消费，酒店和其他经营项目也才能得以整体盘活，出售型的物业也会不断升值。而在各方面因素的综合作用下，大盘效应将最终推动旅游地产由粗放式向集约式经营发展，这也是未来的大势所趋。

就当下市场而言，周边板块大盘开发所带来的直接影响，就是以宏大的配套规划推动了人们对该区域的预期，从而提高区域土地开发价值。位于贵安板块的一位开发商就对此充满期待：“在我们项目里，已经规划了丰富的配套，造‘城’与造‘市’同步。依托当地的自然资源，楼宇经济、专业市场群、特色商业街区、各类产业园同步推进。前期以高端豪宅开发为主，进一步提高区域价值，所以预计这种区域的发展会比过去的新区开发更快。如果新区的项目只是单一住宅，没有产业支撑，就留不住人。像贵安有丰富的温泉山水资源，就很适合发展文化创意，温泉旅游，形成产业集群，与住宅项目互动，带动当地发展。通俗说来，不仅是居住，还可以工作、休闲、旅游，功能很丰富。”

该开发商进一步阐述，目前整个贵安板块虽然大盘较多，但已经在各自的规划定位上有所差别。像贵安新天地定位的是温泉旅游综合体项目，而中国贵谷则定位为文化旅游综合体，并作为海峡文化创意产业基地，吸引国内知名艺术家进驻，所以两个超级大盘在一定程度上得到了互补，促进板块开发进一步完善，互为价值链，共同增值。

记者的话

旅游地产不同功能的定位不是各个部分简单地集合，而是良好的结构和功能的融合，从而实现土地的高效利用和提升项目的市场价值。从收益层面看，旅游地产主要依托于住宅销售、持有物业、委托管理和主体性旅游产品的

营销，因而房地产开发商要做的就是选择一个综合开发的临界规模，搭配什么样的业态，满足什么样的功能，这些问题都需要有一个清晰深刻的判断。

此外，一块地要慢慢被城市、被人们认知，开发的时间

和阶段性的安排至关重要。在旅游地产项目的开发中，先开发什么，后开发什么，如何卓有成效的运作，都是需要周密考量的，关键还在于立足于长远，踏踏实实思考项目的长期化运营。但从长远来看，一个只能提供高档硬

件的项目永远难以成为经典。只有这个项目内部具有强大的创新能力，能够延续新的产品和服务，从而孕育和引领新的运营模式，它的发展才是可持续的。

这一点，福州的旅游地产项目还有很长的路要走。

（来源：海峡都市报）