观念升级旅游地产项目，从第二居所到置业之选

十年前，老一辈福州城里人曾不理解地说：“怎么会去金山买房，那里荒无人烟啊。”

如今，当初买了金山房子的人都赚了，甚至都坐拥好几套房产。而当年错过了金山的人，却可能攒了一辈子的钱，到要换房的时候一合计，发现曾经看不上的金山也买不起了。

正如曾经许多福州购房者对新区的接受度十分有限，到如今金山已经成为许多人置业首选一般，福州的旅游地产项目，也正随着人居观念的改变，逐步从投资产品、第二居所，被纳入置业的良好选择——首先是价格有优势，外围板块的价格与市中心动辄1.5万元/m以上的均价不同，价格普遍在市中心的一半以下，此外还拥有市中心难以匹敌的居住环境。

不过，相对于市中心的小盘，这些主城区之外旅游地产开发，更需要齐全的规划配套，才能引来第一批置业群体，所以需要有超过千亩的大面积和开发体量来为区域进行彻底改造和提升。同时项目比拼的不仅是旅游资源更是开发理念，以及开发理念带来的居住体验和物业升值空间。

如在贵安新天地，就配备了省重点福州一中贵安中小学校，让业主享有良好的教育资源配套。周围贵安水世界、世纪金源温泉大饭店、温泉体验中心，山地体育健身世界、福州百姓长廊、勉斋书院、海峡传统文化街等各类旅游配套应有尽有，可以全方位满足购房者多种需求。

业内人士江映辉也认为，真正的旅游地产主要有两点，首先是产品所在地域“天赋异禀”，然后是开发商赋予项目的“后天价值”。“从产品本身来看，不仅仅是满足居住的需求，还应该包括休闲、娱乐、游戏、度假于一体。”随着福州“多中心”格局扩大，交通路网建设的进一步完善，人们对这些外围区域的接受度也相应提高，加上主城区的地块越来越有限，未来这些板块也将可能由“第二居所”转变为“第一居所”。

价值升级区域逐步成熟，价值进入上升空间

事实上，除了交通升级带来的便捷性，观念升级带来的利好，旅游地产作为多种业态产品的融合之作，不仅领衔改变所在区域的面貌，更撬动了区域地块价值，随着区域逐步成熟，项目本身的价值也会进入快速的上升通道。