7月最后一场土地出让“压轴戏”将于31日在成都市土地交易中心举行,据悉,今天共有三幅地块走上拍卖台,其中包括成华区崔家店路52号地块,武侯区永丰乡太平村7组地块以及大邑县晋原镇内蒙古大道地块,合计出让面积约175.57亩。
据搜房独家统计,今日土拍
万科、
保利、
中粮、招商、中铁2局、大港国际、
蓝光、正成、凯德等20余家开发商报名参与。
最终,
中粮以7920元/平方米、溢价58%夺得成华区崔家店路52号地块;某自然人以9300元/平方米、溢价132%夺得武侯区永丰乡太平村7组地块;第三块地块大邑县晋原镇内蒙古大道(新河村9、10组、官渡社区集体)地块以282万/亩、溢价41%的价格成交。
7月成都土地市场“战事”不断,先有郑州致方豪掷20余亿连下两城,到远雄单价地王产生,再到迎接总价地王,一个接一个的高价地陆续拍出让我和我的小伙伴们都惊呆了!地价这样涨,房价能不涨吗?!据搜房网统计,截至30日,7月成都土地市场共成交19宗地块,成交面积1181.48亩,土地成交金额共计约68亿元,达到了今年最高峰值。
尽管单月土地出让金创2013年新高,但7月土地出让并未就此结束。作为7月压轴的重点拍卖,“故事”的“男主角”、“女主角”、“配角”皆以到位,只待“导演”发号施令。
男主角——成华区崔家店路52号地块
如果细心的人你会发现,这幅地块的名字和今年1月四川省蜀鑫房地产开发有限责任公司所拿地块一模一样,当然此地非彼地。今天出让的成华区崔家店路52号地块,净用地面积90.8691亩,计入容积率总建筑面积不大于181738平方米,规划用地使用性质为二类住宅用地,起拍楼面价达到了5000元/平,起始总价更是超过了9亿元。
“2.3亿的竞买保证金,连报名捡欺头的可能都没有”。某房企开发总监如是说。在记者看来,现在能拿出至少9个亿买地的开发商说多不多,说少也不少,还记得7月10日,
保利、华润、招商、
中粮、中铁建、
万科等品牌房企“贴身”大战北湖7号地块时的火爆场景吗?三环外的土地价格被定格在6000元/平,唯一能说明的问题便是,一线房企不差钱只差地。
今天面对东二环难得一见的面积超过80亩的土地,品牌房企能置之不理吗?答案众人皆知。再来看看地块本身所处位置,崔家店路52号地块位于成都“东三角”核心区,紧邻建设路商圈和万年场商圈,靠近沙河景观带,周边规划有地铁4号线和7号线,区域配套齐全,居住氛围浓厚。
在此之前,四川省蜀鑫房地产开发有限责任公司曾以2833元/平的价格挂牌摘得位于崔家店路52号的另一地块,而这一地块目前已由
蓝光地产和蜀鑫房产共同开发,其项目
蓝光东方天地在入市初便受到了不错的市场反应,根据官方数据,7月6日其项目开盘当天就已销售了400套房源,销售额接近2.6亿元。按照这种市场反应,与
蓝光东方天地项目相邻的崔家店路52号90亩土地势必会成为众多开发商争抢的对象,而吃了“螃蟹”的
蓝光会抛开蜀鑫自己拿地吗?答案即将揭晓。
女主角——武侯区永丰乡太平村7组地块
当大家还在回味成都楼面价就这样“破万”的时候,红牌楼片区又放地了而且离今年新科单价地王不远。
“鸡血”来了,红牌楼地价还会“逆天”吗?此前,搜房网独家采访了2013新科单价地王台湾远雄集团总监王派克先生,对于红牌楼这一区域,王先生认为,红牌楼地处成都西南面2~2.5环的位置,交通便利又临近机场,相对于上海虹桥机场它是虹桥开发区,相对于台北松山机场它是内湖科学园区,其实也就是市中心离机场最近的位置,红牌楼就相当于这样的区位,这是成都面向国际的大门、接轨世界的口岸。
当然,除了远雄在红牌楼片区创造了一个“万元地”之外还有大港国际的8500元/平!你没有看错,这不是
商品房的价格,这仅仅是单个土地的平方价格。开发商不惜财力的在红牌楼挥金,不外乎购买的是潜力和预期,购房者买不买账只有市场说了算。
今天武侯区永丰乡太平村7组地块在红牌楼土地大红的背景下入市,其拍卖结果远大于拍卖过程。由于出让面积仅为11.4亩,计入容积率总建筑面积只有1.68万方,如此体量很难吸引大开发商的青睐,不出意外该地将成为中小房企解馋的对象,或是外来房企“投石问路”小试牛刀。
一号宗地:成华区崔家店路52号
面积大小:90.8691亩
容积率:≤3
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面地价:5000元/平方米
成交价:7920元/平方米
竞得者:
中粮
溢价率:58%
二号宗地:武侯区永丰乡太平村7组
面积大小:11.444亩
容积率:≤2.2
规划用地使用性质:二类住宅用地
起拍楼面地价:4000元/平方米
成交价:9300元/平方米
竞得者:自然人
溢价率:132%
三号宗地:大邑县晋原镇内蒙古大道(新河村9、10组、官渡社区集体)
面积大小:73.2518亩
容积率:不小于1.8不大于3.0
规划用地使用性质:住商混合用地(兼容商业用地比例不小于16%,不大于33%);建议整合用地面积967.7852平方米(合1.4517亩)
起拍价:200万元/亩
成交价:282万元/亩
溢价率:41%