中国商人的房地产梦:娃哈哈也要做综合体了

来源:地产中国网 2013-07-29 10:12:00

娃哈哈也要做综合体了。理由是被商场的账期规则拖得难受,这个蹩脚的画外音是:等我宗庆后有了地盘,也去拖尽天下供应商的款项。

  纷纷地,地产由很多大型企业的副业,变为主业。像长虹、通威这样直接命名地产的张扬者少,五粮液、郎酒则低调用其他名字开启。把著名开发商抛开,其他不知名的楼盘主体背后,母公司股份都有“不务正业”股东的影子。
  十三亿国人两亿商,最终都相当地产商。这令宏观经济非常的难受,相关专家都发表担忧,所以有很多公司专业来做开发,有小学生做错事的感觉,虽然是自己的钱,但从主业转移到房产,总如偷鸡摸狗。

  其实完全不必要,如果发现不了开发生意的巨大价值,还算什么生意人?在而今,做其他的太难。昨天遇到一个做快消品的老板,说房地产把人力资源炒得太高了,一个可以独挡一面的营销干将,地产行业开价50万以上,而本地快消品,只能开出20万的出血价。其实房地产炒高的不仅是人力薪酬,还炒高了媒介价格,你看报纸、站台、大盘,一个月上百万的门槛,够你快消品玩一年了;还炒高了口岸的价值,在强势的房东面前,快消品只能在街上开“形象店”——亏着血本,找一个实体展示的卖场。

  在金融向房地产关闭大门后,曾经有行长朋友忧心地说,将来的业务重心,必然在小额经营贷。他只看到故事的开头:为了不让房地产把血抽干,所以国家限地产贷,并且用相当鼓励的政策去刺激中小企业扩大规模,一个国家要是靠生产房子来赚钱,就像前苏联生产飞机大炮,最终买双袜子都要进口,成何体统?但是他没有猜到故事的结尾:中小企业并不贷款,即便是基本利率8%,对于年利润率10%的企业来说,只是帮银行打工。

  坐在城市化的大船龙头上,靠资源的稀少和城市化人口增加之间的矛盾。只要买下一块地,在家里睡个午觉醒来,增值都已几十万,在每块地都变成新地王的夸张速度之下,放一年就增加几个亿。房地产业高达18%的资金成本,算个鸟钱。

  实体经济能将年利润做到10%,已是暴利,并且市场较为稳固。没有十个八个亿的老板,对人谈全国化全球化市场扩容,还不如花50块买张票听李伯清讲评书。就如楼下的小卖部,守的只是楼上几百户需求。银行的钱,最终还是没被中小企业借走以扩大产能。而是通过表外资产的渠道,层层加价,流到那些需求几个亿,并且能承受18%年息的企业去了。这种企业,只能是房地产关联行业。

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