据南方都市报报道，限购大背景之下，中介吆喝"买楼不如买铺"，但商铺投资风险往往深不可测，再好的地段也难有回报。广州市房协专委会委员韩世同以及有关律师告诉南都记者，商业地产地段为王，但不少裙楼商铺难以盘活，又往往在正规规划上"动手脚"，"大证切出小证"，最后很多都难逃烂尾厄运。

8月1日是"海岸星辰酒类交易中心"业主收铺日期。近日陆续接到收楼通知的业主发现商铺与宣传方案"谬以千里"，原计划进驻并带动商业价值的国际名酒品酒会所、名酒专业检测中心不见踪迹，所谓的"三年投资回报率可达15%"极可能沦为空谈。

投资回报不可期

15日，超过50名业主聚集在滨江中路382号的"海岸星辰酒类交易中心"。据业主介绍，有关销售人员曾对投资回报率做出积极宣传，三年投资回报率能达15%。记者了解到，当初发展商曾经在宣传单上做出多项承诺，其中包括"开发商自持百分之五十物业，届时商城将会有国际名酒品酒会所、24小时国际顶级超市、世界名酒进驻和名酒专业检测中心。"

如今距离收铺时间仅剩几天，交易中心、展会展厅都没有入驻，"承诺"无一实现，人气低迷，带动效应无从谈起，投资回报沦为空谈。

南都记者昨日联系项目招商公司海岸星辰酒类交易中心，对方负责人表示，"我们一直在努力引进各种机构，盘活各种业态，目前大家需要达成共识。"

目前星辰交易中心对招商工作也正焦头烂额。有关人士透露，招商预期还是比较满意的。但是发展商和业主双方有些内容谈不拢，如果继续拉锯战对大家都不好，最终影响的还是小业主。

"海岸公司是做酒类生意的，但是他们给我的房产证上面写的不是经营酒类的，而是餐饮类的业务范围。"业主宋先生称，"卖铺时开发商已向我们出示了酒类经营许可证。看到政府批的证，我才投资了两个商铺。"

广州海岸商业投资发展有限公司有关负责人告诉记者，"公司从来没有承诺过能对购买者给予任何回报，任何投资都有风险，要靠铺主自主经营才能牟利，不可能有三年15%的回报。"

产权分割易生纠纷

记者辗转找到广州海岸商业投资发展有限公司的有关负责人，对方表示公司从来没有对购买铺位的人做过任何书面形式的承诺。如果要对簿公堂涉及问题更复杂。因为这个大型项目开始由自然人入手，随后分割了产权。

广东三正律师事务所律师陈太真告诉南都记者，这类事件不少老板都有经历，司空见惯，"投资除了要有商业眼光，也要有判断风险的意识。"

不少专门从事房产纠纷的法律界人士对这类操作已熟稔于心，称涉及产权纠纷的商铺，一定要回避，投资商不应把金钱和精力投入拉锯战中。

"商业投资有各种风险，投资回报率的承诺一律不可信。我认为最大的风险来自政府，体现在政府对项目的监管。"陈太真表示，如果政府的监管做到位，很多问题都可以迎刃而解。

[观点]

一位商业地产资深人士向记者透露，类似海岸公司的这种做法其实在广州并不鲜见。"这间公司是由一个自然人(出卖人)拿大房产证。再由广州海岸商业投资发展有限公司来作担保和销售，由星辰来策划，然后找个律师事务所来介绍银行。但这些在合同上看不到，它就等于撇清关系，所以很容易出现相互推诿责任的情况。"