太原楼市将面临短期阵痛 中小房企仍有机会

来源:黄河新闻网 2013-07-26 08:20:00

大批违规预售楼盘停止销售,颗粒无收;购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡,焦虑不安;五证齐全的名企大盘,成交态势却是量价齐升……伴随太原史上最严厉的楼市整治风暴,太原楼市将面临短期阵痛。连日来,记者走访太原业界,太原楼市各方已开始调整思路,来应对市场新的考验。

政府

整治行动 继续从严扩大

事实上,针对楼市违法建设、违规预售的行为,太原市住建系统的执法队伍,每年都要根据市场巡查、消费者投诉来对市场进行巡查检查。但未批先建、违法预售的情况仍难杜绝。“省城违法建设、违法预售的楼盘主要集中在城中村改造等项目上,但集体用地上的违法建设、违法预售等,执法部门往往没有执法依据。”一位知情人士透露,严重违法的项目没有及时制止,导致更多项目混入其中,浑水摸鱼。这位人士称,开发商接待客户选房的地方,以前都叫售楼处,现在有意改作展示中心,以弱化项目违规预售行为。虽然展示中心经常举办一些公益活动,目的仍是卖房。从去年开始,部分城中村改造、棚户区改造的项目连展示中心都不设置,负责销售的工作人员直接带着项目资料,到企事业单位洽谈团购。

按照太原市政府打击违规预售的通知,未取得预(销)售许可的房地产项目,不得设立售楼场所(展示中心)进行宣传、销售;已设立的,由房管部门予以查封。“此次行动,不仅要对全市的违规预售楼盘进行清查查封,有预售证的楼盘也要清查其预售行为是否超范围。”太原市房地产监察大队的工作人员介绍,今后,太原楼市上杜绝以任何形式和名义进行违规预售,这种整治行动将持续到今年年底。同时,太原国土局将针对全城范围内的违规用地展开执法行动,太原规划局对所有开建项目的违规建设行为进行检查整治。

明年,太原市城建执法部门还要对今年的违建整治、违规预售的整顿结果进行回头看。将以往的违规用地、违规建设及违规售房彻底清除出市场,给百姓一个放心的购房环境。

购房者

轻信房企 换来成交风险

对于此次清查,未购房的刚需族对政府规范市场的行动表示支持。而已经购买了违规预售项目的购房者却是如坐针毡。“我的朋友曾在长风桥东某项目团购了一套三居房,当时的单价仅有5000元/平方米。现在这个楼盘办妥了预售证,楼价却涨成了12000元/平方米。”2012年,购买了长风东山某项目的市民吴女士称,政府和媒体经常呼吁购房者要买五证齐全的房子,但许多没有预售证的房子最终也办好了房产证,这让不懂行的业主对违规预售项目产生将来能办下房产证的错觉,而且是“要不早出手,只会越等越贵。”

吴女士购房前曾去20余个楼盘看过房,有预售证的房子要么太贵,要么没房。今年3月,太原市政府对全城违建、建规预售进行清查、整顿,吴女士于2012年购得的房子也处于停工状态。她和600余位业主已接到项目交房期推后的通知,期盼着项目尽快通过审批、复工。“太原楼市中有预售证的项目太少,而且价格太高。”吴女士说,政府打击违建、违规预售的这场行动来得有些晚,否则她也不会买到违规预售的房子。另外,政府的监管行动应该前置,不能等到项目建成、开发商卖完房才想到执法。这会引来大批购房者的不满,执法的说服力也打了折扣。

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太原楼市将面临短期阵痛 中小房企仍有机会
来源:黄河新闻网2013-07-26 08:20:00
大批违规预售楼盘停止销售,颗粒无收;购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡,焦虑不安;五证齐全的名企大盘,成交态势却是量价齐升……伴随太原史上最严厉的楼市整治风暴,太原楼市将面临短期阵痛。连日来,记者走访太原业界,太原楼市各方已开始调整思路,来应对市场新的考验。
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