大批违规预售楼盘停止销售，颗粒无收；购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡,焦虑不安；五证齐全的名企大盘，成交态势却是量价齐升……伴随太原史上最严厉的楼市整治风暴，太原楼市将面临短期阵痛。连日来，记者走访太原业界，太原楼市各方已开始调整思路，来应对市场新的考验。

政府

整治行动 继续从严扩大

事实上，针对楼市违法建设、违规预售的行为，太原市住建系统的执法队伍，每年都要根据市场巡查、消费者投诉来对市场进行巡查检查。但未批先建、违法预售的情况仍难杜绝。“省城违法建设、违法预售的楼盘主要集中在城中村改造等项目上，但集体用地上的违法建设、违法预售等，执法部门往往没有执法依据。”一位知情人士透露，严重违法的项目没有及时制止，导致更多项目混入其中，浑水摸鱼。这位人士称，开发商接待客户选房的地方，以前都叫售楼处，现在有意改作展示中心，以弱化项目违规预售行为。虽然展示中心经常举办一些公益活动，目的仍是卖房。从去年开始，部分城中村改造、棚户区改造的项目连展示中心都不设置，负责销售的工作人员直接带着项目资料，到企事业单位洽谈团购。

按照太原市政府打击违规预售的通知，未取得预（销）售许可的房地产项目，不得设立售楼场所（展示中心）进行宣传、销售；已设立的，由房管部门予以查封。“此次行动，不仅要对全市的违规预售楼盘进行清查查封，有预售证的楼盘也要清查其预售行为是否超范围。”太原市房地产监察大队的工作人员介绍，今后，太原楼市上杜绝以任何形式和名义进行违规预售，这种整治行动将持续到今年年底。同时，太原国土局将针对全城范围内的违规用地展开执法行动，太原规划局对所有开建项目的违规建设行为进行检查整治。

明年，太原市城建执法部门还要对今年的违建整治、违规预售的整顿结果进行回头看。将以往的违规用地、违规建设及违规售房彻底清除出市场，给百姓一个放心的购房环境。

购房者

轻信房企 换来成交风险

对于此次清查，未购房的刚需族对政府规范市场的行动表示支持。而已经购买了违规预售项目的购房者却是如坐针毡。“我的朋友曾在长风桥东某项目团购了一套三居房，当时的单价仅有5000元/平方米。现在这个楼盘办妥了预售证，楼价却涨成了12000元/平方米。”2012年，购买了长风东山某项目的市民吴女士称，政府和媒体经常呼吁购房者要买五证齐全的房子，但许多没有预售证的房子最终也办好了房产证，这让不懂行的业主对违规预售项目产生将来能办下房产证的错觉，而且是“要不早出手，只会越等越贵。”

吴女士购房前曾去20余个楼盘看过房，有预售证的房子要么太贵，要么没房。今年3月，太原市政府对全城违建、建规预售进行清查、整顿，吴女士于2012年购得的房子也处于停工状态。她和600余位业主已接到项目交房期推后的通知，期盼着项目尽快通过审批、复工。“太原楼市中有预售证的项目太少，而且价格太高。”吴女士说，政府打击违建、违规预售的这场行动来得有些晚，否则她也不会买到违规预售的房子。另外，政府的监管行动应该前置，不能等到项目建成、开发商卖完房才想到执法。这会引来大批购房者的不满，执法的说服力也打了折扣。

中小房企

配合整治仍有翻身机会

多年来依靠违规建设、违规预售来撬动资金，运转项目的中小房企现在的处境是冰火两重天。符合城市规划、城中村改造实施要求、建筑颇具特色的项目，近半年来，不断有政府部门工作人员催促办理各项手续。而项目规划需要大范围调整的违规建设楼盘，处于尴尬境地。“我们的项目已经按照政府要求整改，停工停售、调整局部规划，给正在进行的市政工程让路。”代理销售某城中村改造项目的李先生告诉记者，太原市政府打击违建、建规预售行动开始之后，他和房企老板就密切关注着政府的每一步动作。原本以为，规划和建设整改合格后，项目即可开售。没想到，政府对违规预售也查得很紧，楼盘只能自己想办法解决资金缺口，等到项目建设到一定程度、预售证件办妥之后，才向社会出售。“一边是政府查得紧，另一边业主催得紧。我和高管们稍有风吹草动，就睡不着觉，这是最难干的一年。”胜利东街东段某项目总经理张先生称，根据朋友透露的信息，这场严整行动不会像潮水般快速退去，至少在今年不会放松。

但这种状态会对中小项目带来生存考验。“因为不能销售，将面临资金断链、业主追债、政府打击的凄惨境地。”张先生分析认为，资金实力充沛的开发商一定积极配合政府整改，停止违规行为，等待项目各类手续通过审批。

资金有限的项目，最好能积极寻求合作，避免被收购、被破产。不能配合政府整改、引发业主大面积投诉的项目，会面临被罚没的危机。

名企大盘

调整策略 销售业绩走强

因为这场风暴，正规项目将迎来一个量价齐升的销售高峰。“未批先建、违规预售的项目多为中小房企开发的中低端项目。”业界人士李峰认为，这些违规项目之所以长盛不衰，源于其实惠的价格、接地气的中小户型设计。眼下，政府严厉整治违建、违规预售的行动，大批中小项目将停售。对于已取得预售证的同类型项目来说，这是一个明显的利好，因为不合规的竞争对手退市了。

太原市年均备案成交的新建商品房约有25000套，实际上成交的房源会超过5万套。而未取得预售证的项目停售之后，下半年市场上中小户型的供应缺口会达到上万套。恒大山水城、富力桃园、奥龙湾、宜佳上东城、槐桐别苑等定位不高端、预售合法的普通商品房项目会迎来成交高峰，价格自然会水涨船高。

另外，太原市政府此次清查违建，也是想建设一个运作规范、竞争公平的商品房市场，以吸引更多的一线名企大盘介入太原市的城建提质工作。围绕城中村改造、道路修建改造周边的地块储备之争，在太原房企间已是暗潮涌动。未来市场竞争将更加激烈。“2010年之前，太原楼市中具有国内一流水平的高端项目为零。自太原星河湾成功开盘之后，太原出现了一股豪宅开发风。但事实证明，豪宅客户数量有限。在限购之后，标榜豪宅的项目销售一般。”业界人士张先生称，太原市政府有意吸引实力房企对城中村、旧城棚户区实现连片、大规模、风格一体化改造，大地块上集中开发豪宅存在一定销售风险。所以，进入太原市的一线房企的策略应该有所调整，由专注开发豪宅，转为为广大业主提供性价比更高的品质住宅。（记者戎紫冰）