心态
涨价加剧“恐慌”
“通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多,几乎占到(推出房源的)一半了”。
房价上涨,但仍挡不住购房者的热情,四处托人找关系买房……中建国际港并非特例,这种情况还普遍出现在首开熙悦山等近期开盘的刚需项目中,在购房者强劲的需求支持下,这些项目无不“低调热销”、甚至不乏“日光盘”。
事实上,从蓄客开始,购房者的热情就让开发商吃惊。“5月6日开放样板间,7月20日开盘,整个蓄客过程仅75天左右,登记的客户超过了3800组”,中建国际港负责人如是说。
7月18日,位于房山的首开熙悦山推出504套房源,开盘当天就实现“日光”。而7月21日开盘的南六环某项目,距离上次开盘已有一年时间,开盘前积累了近4000组客户,而仅有600多套房源,最终以高额验资等方式,将诚意客户筛选至1000余名。
“通过各种关系、来打招呼买房的客户非常多,几乎占到(推出房源的)一半了”,近期一位刚完成开盘、不愿具名的刚需盘营销总监告诉记者,现在只能保证这些“关系户”买得上房,但折扣就“不用谈了”。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,“限价”下政府对预售许可证的发放控制,更是给了某些开发商“捂盘”的正当理由,需求依然存在但是供应大幅减少的落差使得目前市场出现成交低迷、价格坚挺的现象。
有业内人士指出,单个楼盘的供不应求背后,是北京楼市新盘在上半年“限价令”下的供应紧缩,购房者在“房子都抢不到”的情况下,自然出现了恐慌情绪,也无奈认可楼盘的涨价,为其买单。
据业内人士回忆,上一波刚需的买房恐慌出现在2012年5月,当时“红五月”奠定了2012年楼市“低开高走”的曲线,而近一年来不断高涨的房价也让购房者惊呼“等不起”。
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