但最终,张亮和大爷都没能买上房。下午4点多,开发商宣布房子已被前2000名客户全部选完,这意味着还有1000多位排队的客户连选房的机会都没有,张亮再次带着疲惫和失望离开售楼处。
而枣园地铁站附近的二手房中介全面出动,向那些没有买上房的客户积极发着传单。张亮发现,这些二手房要么是太旧的老房,要么是不满五年、税太高的新房。
“二手房税太高,还得买新房,买不上地铁房,我准备考虑离地铁一两公里的楼盘”,张亮说,下个周末,她又会奔波在看房的路上。
现象
一天卖出37.9亿
“放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。
张亮苦等的那几个小时内,开发商中建国际港卖出了37.9亿的销售额,刷新了2012年以来北京楼市的单盘销售纪录。
“销售情况比预期要好,项目客群以刚需为主”,据中建国际港相关负责人介绍,1462套房源中,有900多套是88平米的两居,其余为大户型。
对应的,这批购房者主要是两个群体,一批是首次置业的刚需,主要购买88平米两居;另一批是以大兴本地居民为主的改善型客群,主要购买140平米以上的三居、四居。
“这个价格没有给客户太多惊喜,但让我们意外的是,客户很认可”,中建国际港相关负责人透露,目前市场下,项目24500元/平米的均价是合理定价,具备区域较高的性价比,但公司也按照“惯例”预期,定价出来后,会有部分登记客户放弃购买,继续观望。
但现实是,“放弃选房的客户很少,前1900位客户全部消化完了1462套房源”,这意味着有近1000名中建国际港的客户,当天连买房的机会都没等到。
“当下的北京楼市有些过热了”,中国住宅房地产研究协会副会长童仲悦表示,不仅是五环房价,六环楼盘均价也开始突破两万,除了刚需旺盛外,投资需求涌入也导致这部分楼盘价格走高,实际上六环的楼盘价格已处于高位,价格和价值已经发生背离。
“这个盘(中建国际港)里肯定有部分投资型客户”,同区域的一位房企营销总监表示,2.5万元/平米的定价,已挤压掉部分购买力不强的刚需,而投资型客户最为青睐地铁沿线的楼盘,认为涨价空间大。
“房价今年涨得太厉害了,肯定三年翻番”,在中建国际港售楼处前的树阴下等着选房的另一位购房者告诉记者,他就是买来投资,本来2012年底就想在市区买个小二手房,但当时看新闻说,北京市住建委出面辟谣,认为北京房价不具备明显反弹的条件,于是他等了半年,看中的二手房几乎涨了近6000元/平米,“一等多等了30多万”的他果断放弃二手房,转战新盘,这次请朋友帮忙排到600多号,准备买个两居,等2015年交房后就出售。
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