房地产再融资暂停三年，倒逼多种直接融资方式发展，其中房地产私募和房地产信托更是扩张迅猛。随着大资管时代的到来，房地产公司的融资渠道还将得以扩展，融资成本也有望降低。当然，各种融资渠道之间的竞争也将愈发激烈。
公募基金援手
7月17日，新华联公告称，公司拟通过汇添富资本管理有限公司，公开发行资管产品募集资金。这是国内开发商首度与公募基金合作。此前，新华联与中融信托、新华信托均有合作项目。
公告披露，这一资管计划由汇添富资本发起设立，每一资管计划均分为A类及B类份额。其中，A份额的资产总规模不超过11.5亿元，向社会公开募集；B份额的资产规模不低于5.5亿元，由新华联认购。汇添富资本拟委托平安银行对上海新华联发放委托贷款总计不超过16.5亿元（含新华联认购资管计划的资金5.5亿元），委托贷款利率约8.94%，贷款期限为两年。汇添富资本拟用募集资金以5000万元受让北京新华联长基商业地产有限公司100%的股权，委托贷款期满后，由新华联或其指定第三方以5000万元回购该部分股权。
去年11月1日，修订后的《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》开始施行，这一规定意味着基金公司通过子公司，获得了投资于“未在证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利”等专项资产管理计划的通道，使基金管理公司的投资领域从现有的上市证券类资产拓展到了非上市股权、债权、收益权等实体资产。
伴随着公募基金等新兴融资渠道开始以信托方式分食房地产融资大餐，开发商的融资成本也有所降低。用益信托统计的数据显示，7月前两周，房地产信托产品平均预期年收益较去年同期已经出现下降，目前整体在9%左右，年化收益超过10%的信托产品已不多见。而房地产再融资重启的预期，也是房地产信托收益下降的原因之一。诺亚财富建议投资者，应适当降低房地产投资收益的预期。
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