京8月29个楼盘将入市 售价均处于历史最高位

来源:地产中国网综合 2013-07-25 08:49:00

提要:今年以来,虽然受到新一轮调控当中“限价”政策的影响,房价快速上涨的势头已经被遏制,但是基于供需严重倒挂现象持续的影响,今年内房价再次回落的可能性较小,大部分项目售价都达到了历史最高点。 高端项目集中入市推高价格 低姿态仍是刚需热销法宝———

“同比去年同期,北京房价上涨了16.7%,位列70个大中城市住宅销售涨幅榜榜首。”上周,国家统计局公布的6月份住宅价格变化数据显示,京城的住宅价格涨幅再次超过广州、上海等一线城市,继续领跑排行榜。一边涨势之下,8月份京城将要新开的29个项目售价也超过了以往,更有不少高端豪宅和高价现房入市,引得购房人唏嘘不已。但同时需要看到的是,市场中仍有一些项目以较低的姿态开盘入市,引得数千人排号。《广厦时代》联合亚豪机构,特此为您梳理出下个月最新最全的新盘信息,希望能帮助购房人从中找到新的价值洼地。

8月29个项目将入市 售价均处于历史最高位

新项目密集开盘的现象,从7月份起就逐渐势微。根据亚豪机构数据统计显示,8月份北京住宅市场预计开盘的项目仅有29个。其中纯新盘只有7个,包括珠江东都国际、中信府·誉墅、智汇雅苑等。老项目后期共计22个,包括路劲世界城、中粮万科长阳半岛、远洋一方等。

或许是由于6月份之后,多数开发商都顺利完成了半年的销售目标,并不愿意过早将下半年销售的房源推入市场,导致新盘数量不断减少。亚豪机构副总经理高姗认为,不仅仅是新盘供应量开始减少,开发商“悠着卖”的心态还表现在价格的制定上,即便限价政策仍旧执行,但越来越多的高端盘,高价盘获批入市,刚需项目也通过分拆精装修、捆绑销售阳台、车位等手段,使得项目实际售价均达到了历史最高位。

以具体将入市的项目为例,其中位于海淀区的北五环外的华润·橡树湾项目自2010年以来,经历了从33000-33900-36000元/平方米的一路上涨,而此次新推房源的报价更是高达55000元/平方米;另外地处朝阳管庄区域的远洋一方项目在2010年高峰时的报价为25000元/平方米,而在2011年调控之后曾一度跌至18500元/平方米,但目前最新一期房源的入市价格则已上调至31000元/平方米起;还有今年3月才首次入市的通州区金地·格林格林项目,售价也是从3月份的17000元/平方米涨至6月份的19000元/平方米,再到如今19000-21000元/平方米。

高姗表示,2011年以来“史上最严厉的宏观调控”虽然使得房价在短期内探底,但是随之也迎来了猛烈而快速的反弹,在短时间内房价快速触底回升,甚至超越了调控之前的最高位水平。而今年以来,虽然受到新一轮调控当中“限价”政策的影响,房价快速上涨的势头已经被遏制,但是基于供需严重倒挂现象持续的影响,今年内房价再次回落的可能性较小,大部分项目售价都达到了历史最高点。

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京8月29个楼盘将入市 售价均处于历史最高位
来源:地产中国网综合2013-07-25 08:49:00
今年以来,虽然受到新一轮调控当中“限价”政策的影响,房价快速上涨的势头已经被遏制,但是基于供需严重倒挂现象持续的影响,今年内房价再次回落的可能性较小,大部分项目售价都达到了历史最高点。 ??高端项目集中入市推高价格 低姿态仍是刚需热销法宝
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