上半年楼市成交稳定价格微涨

来源:地产中国网 2013-07-24 14:11:00

   23日,2013年第二季度的锡房指数报告正式发布。今年以来,无锡市房地产市场继续保持良好的运行态势,土地市场持续回暖,商品房市场供应充足、成交稳定,房屋价格小幅上涨。从数据分析来看,今年上半年无锡楼市销售总体比较平稳,但与周边城市相比,成交增幅不高。

  现状:成交平稳 价格微涨

  今年上半年,市区住宅开发投资增速放缓,竣工面积却增长显著,与此同时,土地市场也持续回暖,尤其是外围区域渐渐成为主力。其中,滨湖区出让面积最多,共计推出7幅地块,合计出让74.18万平方米。

  上半年,无锡楼市销售总体水平处于较高位。1-6月,市区商品房销售面积为305.77万平方米,同比增长1.17%。从月度成交情况看,除2月份受春节长假影响成交有所下降,上半年其他月份成交量基本维持在50多万平方米,处于限购以来的平均水平。成交平稳,房价则逐步呈现出小幅上涨的趋势。经测算,二季度商品住宅加权均价为8323元/平方米,环比上涨2.47%。

  问题:结构不均 同质竞争

  今年以来,该市住宅供应结构性矛盾依然突出。1-6月,144平方米以上商品住宅新增供应3005套,销售2334套,供销比达1.29:1,仍高于住宅平均水平。截至6月底,144平方米以上商品住宅剩余可售达17500多套。产监处市场科研究人员建议:“下阶段,开发企业应多推适合刚需购房者的中小面积户型。”

  另一个方面是非住宅体量偏大。当前,该市商业、办公等非住宅剩余可售面积逼近800万平方米,即便去除企业自身持有并投入经营使用的部分,剩余可售体量依处在高位。无锡作为一个中等规模城市,商业、办公等非住宅市场容量有限,这些非住宅项目存在隐忧。

  预判:供应不减 成交平稳

  研究人员预测,虽然今年宏观调控依旧,但大部分企业主观上仍然会按计划推盘,商品房成交量也将总体保持平稳,但不排除会出现季节性波动。下半年房价怎么走?这是百姓最关心的话题。产监处相关人士分析:“由于部分企业在调控下积极调整策略,调整户型结构,合理定价,适应市场需求,因此销售情况较好,资金情况较充裕,后期此类中低档类型的房屋降价动力不足,可能还会减少优惠幅度。另外,当前土地、建材、人工等各类成本居高不下,对房价有一定支撑。人们对通胀的隐忧也始终挥之不去。所以,综合判断,预测下阶段房价总体依然会小幅上涨,但涨幅不会太大。”

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