直播:博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会(三)

来源:地产中国网 2013-07-24 11:58:00

主持人、大会主席白长虹:南开大学旅游与服务学院院长白长虹

主持人:今天第二个环节是权威发布,接下来是本届博鳌·21世纪房地产论坛权威报告发布时间。有请REICO工作室任荣荣博士为大家作《2013年第二季度中国房地产市场报告》发布。有请任荣荣博士。

 

REICO工作室 任荣荣 博士

(进入专题:博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会)

任荣荣:各位来宾大家上午好,我代表REICO工作室发布2013年第二季度报告。首先从整体状况来看,二季度房地产开发景气从一季度的平稳到快速提升,二季度指数是稳定的态势。

下面看各项的指标,第二季度房地产投资开发和在建规模是基本平稳的,上半年房地产开发投资是平稳增长20.3%,比一季度增加了0.1%,房屋施工面积增长15.5%,比一季度小了1.5%,不同的区域来看,一、二、三线城市的开发强度低于去年一季度的同比数据和增速。三线城市房地产开发的程度下降幅度是最大的,第二季度以土地购置面积和房屋新开工面积为代表的房地产开发先行指标表现为增加,第二季度购置面积和新开工面积有较大幅度的增加,虽然上半年土地购置面积仍然同比负增长15.4%,但是从季度变化,一季度购置土地面积减少15.2%,二季度同比减幅收缩到1%,上半年新开工面积同比增幅是3.8%,第一季度的时候,新开工面积的增幅是负2.7%,第二季度的时候投资新开工面积上升到8.8%。

从不同区域来看第二季度一线城市土地购置面积的增幅是高位回落,同比增幅26.2%,二线城市土地购置面积仍然是负增长同比减少8%,三线城市在二季度的时候土地购置面积出现较快的增加,同比增幅42%。同样看一、二、三线房屋新开工面积的增幅,高于去年同期和一季度的。

房屋交易状况来看,第二季度无论是新建商品房市场还是二手房市场,房屋交易出现了明显的回落。上半年的时候,商品房销售面积同比增长22.7%,第一季度的时候,增幅是37%,二季度增幅下降到23.5%,同样在二季度的时候,无论是一线城市、二线城市是三线城市商品房销售面积的增幅出现了明显的回落。

从我们搜集到的城市二手房的成交量来看,二季度出现了明显的回落,北京二季度二手房的交易量出现了同比的负增长。从价格变化来说,第二季度地价涨幅是增加的,2013年第二季度地价涨幅连续第五季度的增加,不同用地来说,居住用地涨幅是最高的,上涨了2.06%,比第一季度增加了0.69个百分点。从房价的变化来看,第二季度房价的环比涨幅是略有减少,同比是增加的。

2013年6月份70个大中城市新建住房和二手交易量比2月份减少了0.2个百分点,新建的房价涨幅高于二手住房。从房价的环比来看,70个大中城市新建住房的价格涨幅从年初的0.9%增加到二季度的5.8%,二手价格的涨幅从年初的0.2%增加到6月份的2.7%。不同区域中,二季度仍然是一线城市房价涨幅快于二、三线城市,根据我们的统计,截止到2013年前6个月70个大中城市新建房屋价格环比是逐渐上涨的。以上是对二季度房地产市场形势的预测。

对第三季度房地产市场走势的预测

我们认为影响第三季度房地产市场走势的主要因素包括几个方面,一是宏观经济环境,二是调控政策,第三是房地产市场自身的布局。

从宏观经济环境来看,货币政策坚实稳健是明确的信号,面对二季度货币供应量的回落以及五月份以来于资金外流导致的流动性紧张,国务院常务会议给出了明确的表态,要将稳健的货币政策坚持住发挥好,合理的保持货币总量,未来货币政策整体放松的可能性不大,金融市场流动性紧张的局面还会继续。

从调控政策来看,五月份国家发改委深化经济体制改革的意见中明确的提出,扩大个人住房和房产税试点的范围,未来房产税将成为政策的预期。从部分城市的调控政策来看,“国五条”之后,部分的城市,特别是一线城市,已经陆续出台了相对更加严格的政策,比如说深圳、北京、广州的限价令,北京的限购限价政策和新房审批都会更加的严格,从紧的调控会增加市场的观望,根据央行第二季度调查的结果显示,未来三个月内准备出手购房的占比比上个季度下降了0.8%。

第三方面,我们看房地产市场自身的供给状况。

商品房销售面积和新开工面积来看,2012年下半年商品房的销售增幅高于新开工面积的增幅,增加了28.7%,意味着房地产供应的面积是减少的。从存量房统计的数据,截止6月末,多数城市商品房的存货量同比减少,部分三、四线城市的存货量水平较高,仍然是继续增加的。

在做市场预测的时候,还有一个预测就是企业的资金状况,去年三季度房屋销售回暖,企业的资金状况得到很大的改善,短期来看,企业资金状况的改善,企业降价的动力是不足的。

综合供需两方面的影响因素分析,预计三季度70多个大中城市保持稳中有升的可能性,房价会趋缓,以上就是报告的主要内容,谢谢大家。

主持人:谢谢任博士给大家发布的报告,各位嘉宾,今天上午的论坛两个内容结束了,我们分享了各位专家的演讲,也听到专业机构的报告解读。下午会议我们将进行论坛环节是:"圣象·中国地产六方会谈", 请大家下午14:00准时出席。

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