秦虹:没看到政府频繁出台楼市调控政策

来源:地产中国网 2013-07-24 10:51:00

地产中国网讯 “目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论充斥舆论界,但我们没有看到新一届政府反复和频繁地出台调控政策,这表明政府在房地产市场发展的问题上转向了全局的政策思维。”7月24日,在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会”上,住建部政策研究中心主任秦虹如是说。

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秦虹谈到,如何看待中国房地产市场的发展,我首先想表达一个信心。从各个层面来看,面对今年上半年短期的房地产市场的变化以及中国经济走势的不确定因素,我们没有看到新一届政府反复和频繁的出台调控政策。7月20日,中央银行全面放宽贷款利率的改革,没有对现行的商业性房地产贷款政策进行调整,这至少表明了两个方面:第一,新一届政府对房地产市场发展的问题在某些层面考虑了全局的政策思维。第二,表明了这次央行关于全面放松贷款利率的改革,是通过结构性的措施,引导储蓄向生产投资,促进社会融资多元化,同时限制房地产投资性需求。

秦虹认为,从政策层面,无论是针对房地产的政策,还是从宏观的货币政策以及对房地产的态度来看,这有利于引导预期,防止房价脱离经济基本的过快上涨而引发的不稳定,这是有利于未来的房地产长期的健康,而不是简单的对短期进行调控。

那么,目前中国房地产的需求到底是怎样,能否对市场形成支撑?

秦虹谈到,过去十年,中国新增城市人口是3亿人,现在经过十年的快速发展,今天的房地产市场出现了新的格局,这种格局主要是由人口结构决定了住房需求的周期。

从人口结构目前来看,对住房供给较大的20到49岁的人口,对购房贡献比较大的人群占了全国总人口的55%,各大城市中每年新增常住人口中,20岁到30岁年轻人群的占比超过了55%,也就是说目前人口的结构中年轻化的刚性需求的占比是比较大的。

对购房和房地产市场影响的另外一个人口就是高储蓄人口占比仍处于高位,占到人口的比重是相对较高的,如果将35岁到64岁人口作为高储蓄人口占比的话,目前是42.6%。因此高储蓄人口占比较高,有利于房地产市场的繁荣发展。

“今天政府理性的思维,加上市场新的格局,目前来看,我们是有信心的,只要我们的调控政策和市场的选择能够真正的做到保障到需要保障的,支持应该得到支持的,限制投机和炒房的,尊重市场的规律,满足房屋需求供给的人群,把握好节奏,中国房地产会走出健康的局面。”秦虹说。

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秦虹:没看到政府频繁出台楼市调控政策
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“目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论充斥舆论界,但我们没有看到新一届政府反复和频繁地出台调控政策,这表明政府在房地产市场发展的问题上转向了全局的政策思维。”
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