福州闽江北岸商务区地价飙高 三年内升了近三倍

来源:地产中国网综合 2013-07-24 10:16:00

据海峡都市报报道,7月19日,时隔4个月的2013年福州第二次土拍启幕。

对于这次土拍,表面上看似乎“了无新意”——挤牙膏式推地、“住少商多”的态势依旧,作为香饽饽的住宅用地引发开发商拼抢。而“定制”色彩浓厚的商服地块出让更无悬念,多以底价出让。

然而,现象背后有更多线索等待发掘:市中心东二环板块住宅用地不断放量,会否改写市区无地可推的窘境?北江滨CBD地价三级跳,会否透支未来升值空间?而稍显冷清的现场是否意味着当下开发商拿地意愿下降?

横屿组团市中心黑马?

2013年土拍竞争级别:48轮竞价、溢价率46.8%成长回顾:三年内,楼面地价从不足5000元/㎡升至7000元/㎡本次土拍最热的地块,当数2013-06号鹤林片区E-02住宅、商服地块,吸引了融信融侨、福晟、融辉、阳光城、冠城大通等6家开发商,融信融侨更是从7.5亿元一路争夺到9.25亿元。最终融信经过48轮竞价以9.25亿摘得,溢价率46.8%,楼面价7406元/㎡。

实际上2010年起,横屿组团就成为开发商争抢的对象。

保利地产以33.4亿元,楼面价4695元/㎡,拿下2010-31号原二化地块,同时成为当年总价地王。次年,中庚首开经过42轮竞价,以23亿元拿下2011-01号原福州耀隆化工公司地块,楼面价6807元/㎡。泰禾集团经过16轮竞价以21.6亿摘得2011-07地块,楼面价4766元/㎡。

而2012年后,晋安区的横屿组团更是成为土拍市场上的“熟面孔”。

2012-07号横屿组团8号地块,为2012年第三次土拍中竞拍人最多的地块。由福建中联集团经过49轮竞价以5.37亿元摘得,溢价率49%,楼面价5964元/㎡。

2013年首拍中,2012-14号鹤林新城1地块则有14个竞买人参与竞拍。由恒宇集团以18.58亿元竞得,溢价率50%,楼面价7498元/㎡。

从2010年至今,横屿组团地块楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡,额外配建的保障房更是加码加量,为何开发商依然趋之若鹜?

解读:“市中心的地块大家都喜欢。虽然地价贵,但地段升值有保证。”有参与竞拍的开发商对记者表示。

这样的预期,则是基于区域的升值前景。根据规划,横屿组团将建成常住人口约17万人的集高尚居住、商业服务等功能于一体,配套设施完善的现代化城市新区。此外,横屿组团是福州市区不可多得的拥有丰富腹地资源的区域。在福州金山、五四北地块开发殆尽的前提下,横屿组团规划总面积达4972亩,让开发商再次看到了回城发展的可能。

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福州闽江北岸商务区地价飙高 三年内升了近三倍
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对于这次土拍,表面上看似乎“了无新意”——挤牙膏式推地、“住少商多”的态势依旧,作为香饽饽的住宅用地引发开发商拼抢。而“定制”色彩浓厚的商服地块出让更无悬念,多以底价出让。
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