解读：说起北江滨CBD，就不得不提到同属一个行政区且同样占据江滨稀缺资源的海峡金融街CBD。

从2008年起至2012年，海峡金融街一直是商服地块出让的“大头”。而楼面价从一两千元起不断飙高，甚至2011-24号地块楼面价达到11801元/平方米。

“从海峡金融街CBD的经验来看，闽江北CBD的地价同样处在上升通道中。”至关重要的一点是，从2008年发展至今，海峡金融街CBD也逐步进入成熟期，至今已有21个项目入驻，土地储备所剩不多。而闽江北商务区至今仅推出7幅商服地块，处在板块开发上升期，后期可开发空间较大。随着福州的发展，各类入榕企业对商务区写字楼的需求还很强烈，因此从供求关系来看，闽江北CBD还有庞大的需求支撑。

“福州商务区开发重点集中在这两个区域。随着海峡金融街的成形，商务区建设的接力棒就将交由闽江北了。与海峡金融街CBD相比，闽江北CBD地价远未到‘天花板’，还有很大升值空间。”业内人士林先生对记者表示，“毕竟，福州规划中产生集群效应的商务区只有2个，如今海峡金融街余量不多，也只有北江滨CBD可以发挥，这样的价格也代表了未来发展前景。”当然，也有业内人士表示，北江滨CBD首期出让的土地，地价自然较低，周边商业金融氛围都尚未形成。如今北江滨CBD成形，地价自然水涨船高。

□直击现场福州土拍热度不高开发商不愿拿地？

本次竞拍现场，唯一一块住宅用地虽然竞争激烈、地价飙高，但仅有6家竞买人到达现场，与2013年首拍相比，人气有所降低，更无法与2012年底多家地产商抢地，现场人满为患的景象相提并论。

对此，有人将此与前段时间金融机构资金流动性趋紧相联系，认为房企的资金链面临很大压力，开发商的资金成本也会相应增加。有人甚至猜测，开发商拿地意愿是否也不再强烈？

“实际上，大开发商并不缺钱，买地意愿也十分强烈。”福晟集团副总裁何建华表示，从全国范围来看，6—7月份正值新一轮供地潮，政府积极推地，开发商拿地热情高涨。去年下半年以来，整体销售在回暖，开发商的土地储备消耗得太厉害，必须要补仓。但是在这个时候，地方政府推出土地的量却相对较少，有意愿的开发商都必须靠抢才能有所斩获。

那为什么福州土地市场热度看起来却下降了呢？有开发商告诉记者，目前福州土地市场推出的地块，政府限定门槛高，指向性明确，多是定制地块挂牌出让，或是为实力房企度身定做。就拿此次参与拍卖的唯一一块住宅地块来说，较高的资金门槛之外，还有建设保障房成本，这都让中小房企“知难而退”，竞拍就成了少数几个强者的游戏。

此外，福州推地少而慢，也在一定程度上造成了目前土地市场较为冷清的状况。

由于在福州拿地成本过高，近些年许多有强烈买地意愿的开发商开始将眼光转向省外或者省内的闽侯、长乐乃至福清等地，频频出手补仓，从而短期内没有余力重返福州买地。

“目前活跃度高的，拿得到地的都是那些老面孔。”有开发商坦言，“今后‘20-80’的情况会更加明显。销售有保证，融资能力强的20%开发商将掌握着80%的土地。”（记者林姿）